• 검색

GTX 품을 고양창릉 본청약…전용 84㎡ 7.7억

  • 2025.01.31(금) 16:00

[2월 분양]전국 19곳서 1.4만가구 공급
고양창릉 사업비 40% 오르며 분양가 1억 '쑥'
의정부 힐스테이트 옆엔 'GTX-C' 예정

최장 9일의 설 연휴 이후 2월 청약 시장은 활기를 되찾기까지 시간이 다소 걸릴 것으로 보인다. 첫 주엔 서울 서초구 '래미안 원페를라' 등이 청약 접수를 실시한다. 다만 이후 견본주택 개관을 확정한 단지가 없어 일단 한산한 분위기가 이어질 거란 전망이 우세하다.

공공분양 중에선 3기 신도시 고양 창릉지구 본청약이 주목할 만하다. 이번에 공급되는 A4·S5·S6 블록은 지구 내 최초 입주 예정이다. 서울 은평구, 강서구와 가깝다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 개통되면 서울 접근성이 개선될 거란 기대가 나온다.

2025년 2월 전국 주요 분양단지 /그래픽=비즈워치

사전청약 때보다 1억 비싸져

부동산 정보업체 리얼투데이는 전국 19개 단지에서 1만4174가구(일반분양 8886가구)가 오는 2월 공급될 예정이라고 31일 밝혔다. 일반분양 기준으로 지난해 같은 기간 대비 3분의 2 수준에 그치는 물량이다.

리얼투데이 관계자는 "정치적 불확실성과 건설 원자재 가격 상승으로 공급 여건이 악화했기 때문"이라며 "특히 지방은 시장 침체 여파로 공급 감소가 두드러졌다"고 설명했다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 다음 달 첫째 주 1순위 청약을 받는 단지는 서울 '래미안 원페를라'와 경기 '부천 중앙하이츠심곡 102동', '양주용암 영무예다음 더퍼스트', 광주 '한양립스 에듀포레', 울산 '남울산 노르웨이숲' 등 5곳이다.

삼성물산 건설부문은 서울 서초구 방배6구역 재건축을 통해 '래미안 원페를라'를 공급한다. 최고 22층, 16개동, 1097가구 가운데 482가구를 일반분양한다. 4·7호선 이수역과 7호선 내방역을 도보로 이용할 수 있다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 24억5070만원이다. ▷관련기사: [르포]24억 래미안 원페를라…분양가는 '방배대장'(1월17일)

고양창릉 S5블록 84A 평면도 /자료=LH

한국주택토지공사(LH)는 경기 고양시 창릉 공공택지지구에서 본청약을 실시한다. 3기 신도시 중 인천 계양에 이은 두 번째 본청약이다. 전체 1792가구 중 사전청약을 제외한 391가구가 이번에 공급된다. 입주 예정 시기는 S6블록 2027년 12월, A4블록과 S5블록 2028년 1월이다.

일반분양 물량은 △A4블록(신혼희망타운) 전용 55㎡ 186가구 △S5블록 51·59·74·84㎡ 126가구 △S6블록 59·74㎡ 79가구 등이다. 일반청약은 다음 달 19~21일 이뤄진다. 이에 앞서 11~16일엔 킨텍스에 마련된 견본주택을 둘러볼 수 있다.

고양 창릉지구는 북측에 3호선 원흥·삼송역, 남측에 경의중앙선 화전역이 위치한다. 여기에 지구를 동서로 관통하는 GTX-A 노선이 계획돼 있다. 창릉역은 2030년 개통을 목표로 한다. 이듬해엔 3호선 고양시청역과 6호선 새절역을 잇는 고양은평선도 뚫릴 예정이다.

블록별 최고 분양가는 △A4블록 55㎡ 5억5375만원 △S5블록 84㎡ 7억7289만원 △S6블록 74㎡ 7억1149만원 등이다. 2021년말 사전청약 당시 추정 분양가는 △A4블록 55㎡ 4억7289만원 △S5블록 84㎡ 6억7300만원 △S6블록 74㎡ 6억2078만원이었다. 추정치 대비 각각 8086만원(17%), 9989만원(14.8%), 9071만원(14.6%) 상승한 값이다.

국토교통부가 지난해 말 공고한 사업계획 변경안에 따르면 S6블록 사업비는 2025억원에서 2833억원으로 40% 가까이 올랐다. A4블록과 S5블록 사업비도 30%, 20%가량 상승했다.

앞서 지난해 9월 본청약을 실시한 인천 계양지구는 전용 84㎡ 확정 분양가가 5억8411만원으로 추정치(4억9387만원)보다 18% 상승했다. 그러면서 사전청약 당첨자의 42%가량이 본청약을 포기했다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰 입지환경 /자료=현대건설

인천 미니 신도시…대전 첫 롯데캐슬

현대건설은 경기 의정부시 호원동 일대에 '힐스테이트 회룡역 파크뷰'를 선보인다. 최고 33층, 12개동, 1816가구 가운데 일반분양 물량은 674가구다. 전용 59·84㎡로 구성된다. 호원동에 약 20년 만에 공급되는 신축 대단지 아파트다.

단지는 1호선·의정부경전철 회룡역까지 도보 10분 소요된다. 1호선을 타고 두 정거장이면 도봉산역에 도착해 서울 접근성이 좋다는 평가를 받는다. 수도권광역급행철도(GTX)-C 의정부역도 개통 예정이다. 5개 정거장을 가면 20분대에 삼성역에 도착하게 된다.

HDC현대산업개발과 현대건설, 포스코이앤씨는 인천 미추홀구 학익동에 '시티오씨엘 7단지'를 분양한다. 최고 47층, 9개동, 1453가구 규모다. 총 1만3000가구를 조성하는 미니 신도시급 도시개발사업인 '인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동주택 신축공사'의 일환이다.

단지 인근엔 수인분당선 학익역과 KTX 송도역 개통이 예정됐다. 학익역은 도보로 이용할 수 있을 전망이다. 학익역에서 한 정거장 떨어진 송도역엔 인천발 KTX가 뚫린다. 시흥 월곶~성남 판교를 가로지르는 월곶판교선(월판선) 개통도 앞뒀다.

시티오씨엘 7단지 입지환경 /자료=현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨

롯데건설은 대전 동구 가오동2구역 재건축을 통해 '대전 롯데캐슬 더 퍼스트'를 공급한다. 최고 33층, 10개동, 952가구 가운데 일반분양 물량은 394가구다. 대전에 처음 들어서는 롯데캐슬로, 유일하게 스카이라운지와 스카이 게스트하우스를 갖춘 단지다. 내년 충청권 광역철도, 2028년 대전도시철도 2호선 트램 개통이 예정됐다.

DL이앤씨는 충남 천안에서 'e편한세상 성성호수공원'을 선보인다. 최고 39층, 13개동, 1763가구 가운데 1498가구를 일반분양한다. 단지 반경 1km 거리에 1호선 부성역이 2029년 개통할 예정이다. 또 2km 안에 삼성SDI, 천안일반산업단지가 있어 직주근접을 갖췄다는 평가를 받는다.

naver daum
SNS 로그인
naver
facebook
google