"수도권광역급행철도(GTX)가 개통하면 서울까지 한 번에 도달할 수 있다는 게 가장 큰 장점인 것 같아요. 출퇴근하기도 수월할 것 같고요."
(30대 견본주택 관람객 A씨)
6일 오전 인천 남동구 구월동 인천시청 인근. 이날 문을 연 '포레나더샵 인천시청역' 견본주택 앞에는 관람을 위해 줄 선 사람들로 바글바글했다. 전날 잠깐의 입춘을 즐기자마자 다시 찾아온 한파를 뚫고 많은 관람객이 모여 있었다.
개관 시각 오전 10시를 조금 넘겼을 뿐인데 견본주택 내부는 인파로 가득 차 있었다. 관람객 연령대는 고르게 분포된 듯했다. 자녀와 함께 방문한 신혼부부도, 손잡고 온 노부부도 눈에 띄었다.
GTX 뚫리는 인천시청역, 걸었더니 '3분'
한화 건설부문과 포스코이앤씨는 이날 인천 남동구 구월동 1140-1에 포레나더샵 인천시청역 견본주택을 열었다.
단지는 상인천초등학교 주변 간석동 311-1 일대를 재개발해 공급된다. 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 전용면적 39~84㎡, 2568가구 규모로 조성된다. 이 중 49·59㎡ 735가구가 일반분양된다. 면적별 일반분양 물량은 △49㎡ 46가구 △59㎡A 383가구 △59㎡B 306가구다.
이곳이 주목받는 가장 큰 이유는 입지다. 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 개통을 앞둔 인천지하철 1·2호선 인천시청역이 도보권에 있다. GTX-B 노선은 송도에서 출발해 여의도, 서울역 등 주요 업무지구를 거쳐 남양주 마석까지 이어진다. 현재 일부 구간이 착공에 돌입한 가운데 오는 2031년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.
실제 인천시청역 1번 출구를 기준으로 공사가 진행 중인 사업지 현장까지 이동해 봤다. 역에서 가장 가까운 110동을 도착 지점으로 설정했더니 성인 남성 걸음 기준 3분 남짓 소요됐다.
단지 안에 초등학교와 공원을 품고 있는 점도 장점이다. 단지 동남쪽으로 상인천초등학교가 바로 맞붙어 있다. 서쪽으로도 이미 조성된 이화공원을 비롯해 어린이공원, 근린공원 등이 단지와 함께 조성될 예정이다.
이날 견본주택을 방문한 관람객들 또한 입지에 대해서는 '더할 나위 없다'며 입을 모았다. 남동구 구월동에 거주 중이라는 60대 관람객 B씨는 "주택지도 가깝고 교통도 잘돼 있어 위치는 이 주변에서는 가장 좋다고 본다"고 말했다.
마찬가지로 구월동에 살고 있다는 30대 A씨 또한 "인천시청역에 GTX-B가 뚫리기 때문에 교통도 그렇고 주변에 아파트도 많이 있어서 (포레나더샵 인천시청역을) 쭉 지켜보고 있었다"고 했다.
포레나더샵 인천시청역 분양 관계자는 "인천 부동산 시장은 서울 출퇴근 가능 여부에 따라 선호도가 갈린다"며 "그동안 인천시청역 일대는 서울 출퇴근이 쉽지 않은 위치였지만 GTX-B 노선이 들어오면서 수요 자체가 완전히 바뀔 수 있다고 판단하고 있다"고 내다봤다.
59㎡ 평균 6억 초반…시장 통할까
다만 분양가에 대해서는 수요자 간 의견이 엇갈리는 모양새였다. 포레나더샵 인천시청역 전용면적별 분양가는 △49㎡ 4억4733만~5억440만원 △59㎡ 5억7752만~6억6560만원 △59㎡B 5억8837만~6억6440만원이다.
인근 비교 가능한 단지로는 인천시청역 도보권 입지를 공유하는 '힐스테이트 인천시청역'이 있다. 지난 2024년 6월 입주한 이 단지는 59㎡ 19층 매물이 지난달 29일 5억5000만원에 거래된 바 있다.
이날 가족과 함께 견본주택을 찾은 30대 C씨는 "분양가는 저렴한 편은 아닌 것 같다"며 "인천에서 분양하는 단지들을 많이 보러 다녔는데 그중에서도 (포레나더샵 인천시청역) 분양가가 높은 편"이라고 바라봤다.
A씨 또한 "구월동 아파트 단지들의 평균적인 금액대가 4억~5억원 선인 것 같은데 거기에 비하면 살짝 (분양가가) 높은 것 같다"고 전했다.
반면 입지와 입주 시기 등을 고려하면 합리적인 금액대라는 평도 있었다. B씨는 "입지가 분양가를 결정하는 건데, 그런 측면에서 본다면 분양가가 그렇게 높지는 않다고 본다"며 "경쟁력이 있다고 생각해 실거주보다는 투자용으로 (청약을) 고려하고 있다"고 말했다.
이에 대해 포레나더샵 인천시청역 분양 관계자는 "남동구 자체가 기존에 분양이 많이 없다 보니 기존 구축 단지들과 차이가 나는 건 당연한 부분"이라며 "포레나더샵 인천시청역은 신축이고, GTX 등 미래 가치를 갖고 있다는 점이 가격에 반영이 됐다고 생각한다"고 설명했다.
한편 포레나더샵 인천시청역은 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 받는다. 20일 당첨자를 발표하며 정당계약은 3월 3~5일 3일간 진행된다.
