분당 느티마을 3단지를 리모델링한 '더샵 분당티에르원'이 오는 6일 견본주택 문을 열고 분양에 나선다. 1기 신도시 아파트 가운데 최초로 리모델링해 일반분양하는 사업이다.
3일 포스코이앤씨에 따르면 더샵 분당티에르원은 경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에 지하 3층~지상 최고 28층, 12개동, 전용면적 66~84㎡, 총 873가구로 구성된다. 일반분양 물량은 102가구로 △66㎡ 44가구 △74㎡ 5가구 △84㎡ 53가구다.
분양가는 최고가 기준 △66㎡ 19억7400만원 △74㎡ 23억1800만원 △84㎡ 25억200만~26억8400만원으로 책정됐다. 분양가상한제가 적용되지 않았다.
지난 1994년 준공됐던 느티마을 3단지를 포스코이앤씨가 리모델링하는 단지다. 기존 지하 1층~지상 최고 25층, 770가구를 증축해 층수와 가구수를 늘렸다. 지난 2022년 4월 사업계획승인을 받은 뒤 2023년 8월 이주를 마쳤다.
단지는 지하철 신분당선·수인분당선 정자역이 도보 약 5분 거리에 위치했다. 신분당선을 이용하면 양재역, 강남역, 논현역까지 20분 내에 닿을 수 있다. 강남행 직행·광역버스 정류장이 있으며 경부고속도로, 분당수서간 고속화도로, 분당내곡간 도시고속화도로, 성남대로 등도 인접해 있다.
또 단지 내 남서 측 한편에 신기초등학교를 품고 있다. 정자중학교, 백현중학교, 분당중학교, 한솔고등학교 등도 걸어서 통학할 수 있다. 정자역 주변에 밀집된 사교육 인프라도 이용 가능하다.
단지 서측 정자역 사이에는 탄천이 흐르고 있다. 느티마을 어린이공원, 한솔어린이공원, 능골공원, 분당중앙공원, 정자공원, 분당주택공원, 율동공원 등 다수 공원도 오갈 수 있다.
단지 반경 2㎞ 내에는 SK하이닉스, HD현대, 네이버, 두산 등 기업이 포진해 있다. 백현마이스 도시개발사업, 바이오헬스 첨단 클러스터 조성 사업 등이 추진되고 있어 미래가치가 높다는 게 포스코이앤씨 측 설명이다.
기존 지상~지하 1층에 배치된 주차장은 지하 3개 층으로 전면 지하화된다. 지상에는 잔디광장, 어린이놀이터 및 유아놀이터 등 조경시설이 들어선다. 주차 대수도 기존 484대에서 1486대(가구당 1.7대)로 3배 이상 늘어난다. 주차 폭도 기존 아파트 평균인 약 2.3ｍ보다 넓은 2.5~2.6ｍ 확장형으로 설계된다.
지상 24~25층에는 분당 최초 스카이라운지가 들어서 탄천을 바라볼 수 있을 전망이다. 이 외에도 웰컴라운지, 카페테리아, 작은 도서관 등 휴식 공간과 실내 골프연습장, 피트니스센터, 필라테스룸, 단체운동실(GX룸), 건식사우나, 탁구장, 독서실 등이 마련된다. 맘스스테이션, 게스트하우스, 코인세탁실, 회의실 등 편의시설도 갖춘다.
단지가 들어서는 성남시 분당구는 지난 10·15 대책에 따라 투기과열지구로 지정됐다. 다만 더샵 분당티에르원은 대책 이전 입주자 모집 승인을 신청해 비규제지역 청약 기준이 적용된다.
입주자모집공고일(10월31일) 기준 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 성남시 및 수도권 거주자라면 보유 주택수와 관계없이 세대주·세대원 모두 1순위 청약이 가능하다. 세대 구성원 중복 청약도 가능하며 재당첨 제한도 없다. 단 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용된다.
청약 일정은 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 19일이며 정당계약은 12월 1~3일 3일간 진행된다.
포스코이앤씨 관계자는 "일반분양 물량이 전부 84㎡ 이하 타입으로 가점제 40%, 추첨제 60% 비율이 적용돼 청약 가점이 낮은 수요자도 당첨을 기대할 수 있다"며 "또한 최근 개편된 출산·혼인 특례 청약 제도를 통해 신혼부부나 출산(예정) 가정의 경우 당첨 가능성이 높아 청약을 고려해 볼 만하다"고 말했다.
한편 더샵 분당티에르원은 2023년 12월 착공해 현재 공사가 진행 중이다. 입주는 2027년 10월 예정이다. 견본주택은 서울시 강남구 자곡로 210 더샵갤러리 2층에 마련된다. 홈페이지를 통한 사전 방문 예약제로 운영된다.
