2. 잔금 못 내는 사람 많은 데 입주 원활할까요?
하락거래 비율 높아진 강남
국토교통부의 아파트 매매 실거래가 자료를 보면 지난달은 서울의 고가 아파트가 밀집한 지역을 중심으로 집값 상승 열기가 한풀 꺾였던 시기였어요. 거래량도 크게 줄어드는 등 시장이 전반적으로 위축했어요.
직방에 따르면 지난달 서울 강남3구의 아파트 상승 거래 비율은 50%로 전월(61.2%) 대비 11.2%포인트 낮아졌어요.
반면 보합 거래 비율은 14.5%로 한 달 전과 비교했을 때 0.9%포인트 올랐고 하락 거래는 35.5%로 10.3%포인트 상승했어요.
다만 강남권 전체의 매매량이 3월 한 달간 186건에 그치는 등 표본이 많지는 않았어요. 1월과 2월에는 각각 606건과 464건이었고요.
서울 비강남권과 비교했을 때 강남권의 상승거래 비율 축소는 더 가팔랐어요. 비강남권은 상승거래 비율이 51.5%로 전월(58.8%) 대비 7.3%포인트 낮아졌고 하락거래는 27.3%에서 31.5%로 4.3%포인트 올랐어요.
이 같은 변화는 부동산과 관련한 세 부담이 커지자 고가 아파트가 많은 지역을 중심으로 시장에 나온 급매물이 팔린 영향으로 보여요. 정부는 오는 5월10일부터 그동안 유예한 다주택자 양도소득세 중과를 시행할 예정이에요. 여기에 공시가 급등으로 고가주택의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담도 커졌고요.
서울 전체의 상승거래 비율은 51.4%로 전월(59.0%) 대비 7.6%포인트 낮아졌어요. 이는 지난해 8월(48.1%) 이후 가장 낮은 수치예요.
김은선 직방 빅데이터랩 랩장은 "3월 거래량 자체가 전월 대비 크게 줄고 관망세가 짙었다"면서 "일부지역은 소수의 거래가 비중에 미치는 영향이 상대적으로 커질 수 있어 세부 지역별 수치 해석의 경우 추세 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다"고 짚었어요.
잔금 못 내는 사람 많은데 입주 원활할까요?
정부의 가계 대출을 강하게 옥죄자 전국 아파트 입주 전망 지수가 뚝 떨어졌어요. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 4월 전국 아파트 입주전망지수는 69.3으로 나타났어요. 이는 전월 대비 25.1%포인트 하락한 수치예요.
지역별로 살펴보면 수도권(97.5→76.7)은 20.8포인트가 낮아졌고 광역시(100→73.2)와 도(89.1→63.7)는 각각 26.8포인트, 25.4포인트 하락했어요. 전국 입주전망지수가 70 미만으로 하락한 건 탄핵정국으로 불확실성이 컸던 지난해 1월 이후 15개월 만이에요.
특히 수도권에서는 인천(92.5→60.0)과 경기(100→76.6)가 각각 32.5포인트, 23.4포인트 하락했어요. 반면 서울은 100에서 93.5로 6.5포인트 하락에 그쳤네요. 강북 외곽 지역을 중심으로 매물이 줄고 가격이 오른 게 입주 전망 지수에도 영향을 미쳤다는 게 주산연의 분석이에요.
지난달 입주율(입주 지정 기간이 도달한 아파트 가운데 자금을 완납한 가구의 비율)은 어땠을까요. 지난달 전국 아파트 입주율은 전월 대비 1.4%포인트 하락한 60.6%로 나타났어요.
서울은 85.2%에서 5.8%포인트 오른 91%였으나 인천·경기권은 81%에서 3.7%포인트 하락한 77.3%에 그쳤고요. 지방은 57.6%에서 56.1%로 낮아졌어요.
미입주 사유 응답 비율은 잔금대출 미확보(32.1%), 기존주택 매각지연(32.1%), 세입자 미확보(17%), 분양권 매도 지연(3.8%) 순서로 높았어요. 특히 잔금대출 미확보 응답 비율이 전월 26.4%에서 5.7%포인트 올랐네요.
주산연 측은 "전세보증 등 정책 대출 축소가 이어진다면 자금 조달 여건이 더 악화해 주택 시장은 더 위축할 가능성이 있다"고 설명했어요.
