2. 양도세 중과 한 달 후…고가 아파트 가격 다시 뛰었다
7월 아파트 집들이 2만가구도 안돼
올해 7월 전국 아파트 입주가 10년 만에 가장 적을 것이라는 조사가 나왔어요. 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만5646가구예요. 전년 동월 입주물량(2만3478가구)과 비교하면 33.4% 준 수치예요. 최근 10년간 가장 입주가 적었던 2024년(2만26가구)과 대보더라도 5000가구 가까이 적은 물량이고요.
이달 지역별로는 수도권과 지방에서 각각 9787가구, 5859가구의 입주 아파트가 나올 것으로 예상되는데요. 올해 7월을 포함해 10년간 각각의 동월 평균치인 1만7732가구, 1만4823가구에 크게 미치지 못해요.
특히 지방은 지역을 가리지 않아요. 꾸준히 집들이가 있던 부산, 작년 7월 2134가구가 입주했던 대구에도 이달 입주 예정 단지가 없어요. 전남과 전북, 강원, 세종, 울산도 마찬가지고요.
수도권에서는 경기지역에서 5361가구가 입주 예정인데 이 중 88.0%에 해당하는 4719가구가 경기 남부권에 있어요. 평택시 현덕면 ‘평택화양서희스타힐스센트럴파크(1554가구)', 화성시 동탄구 신동 '동탄신도시금강펜테리움7차센트럴파크(662가구)'가 대표적 입주 단지에요.
서울에서는 300가구 미만의 단지인 서초구 잠원동 '오티에르반포(251가구)'와 '서대문구 영천동 '경희궁유보라(199가구)' 등을 비롯해 1500가구가 입주민을 맞아요.
올해 월간 기준 수도권 아파트 입주 실적은 △1월(8199가구) △2월(7737가구) △3월(9798가구) △4월(8771가구) △5월(5434가구) △6월(7904가구) 등으로 1만가구를 넘어선 달이 없어요. 윤지해 부동산R114 리서치랩 랩장은 "입주 가구수 축소와 맞물려 수도권 아파트를 중심으로 전셋값 상승세가 계속되고 있다"면서 "수급 불균형이 지속될 경우 매매 및 전셋값의 불안정성을 키울 수 있다"고 짚었어요.
양도세 중과 한 달…고가 아파트 더 뛰어?
올 초 이재명 정부에서 그간 유예한 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 시행하겠다고 밝히면서 고가 아파트의 가격이 하락했었는데요. 5월10일 양도세 중과 시행 후 1개월이 흐르자, 고가 아파트의 몸값이 다시 올랐다는 통계가 나왔어요.
KB부동산이 지난달 29일 발표한 '2026년 6월 전국주택가격동향'에 따르면 KB선도아파트 50지수 변동률이 6월 0.14%를 기록했어요. 지난 3월 -0.73%의 변동률로 하락 전환 후 4월과 5월에도 -0.48%, -0.55%를 보였다가 상승 전환한 것이에요.
KB선도아파트 50지수는 매년 12월 기준으로 시가총액의 상위 50개 단지를 선정하고 해당 단지의 매월 시가총액 변동률을 지수화한 지표예요. 시가총액은 가구수에 가격을 곱하는 방식으로 산정하고요.
가령 8109가구의 송파구 가락동 헬리오시티는 3.3㎡(1평)당 KB시세가 8652만원, 시가총액은 22조7700억원으로 1위인 식이에요. 50위는 가구수가 1882가구로 시가총액이 5조300억원인 목동신시가지1단지고요. 이 같은 단지들의 시가총액 변동률을 나타내는 거예요.
KB부동산은 "KB선도아파트 50지수에 포함된 고가 대단지 아파트값은 지난해 발표한 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 오름세가 한풀 꺾였었다"라고 짚었어요. 이어 "지난 3월부터 고가 대단지 아파트 밀집 지역을 중심으로 다주택자가 내놓은 급매물이 거래되면서 하락을 이어갔으나 이후 5월 일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 한 달 만에 다시 상승으로 돌아섰다"라고 설명했어요.
