2. 가압류, 도봉 늘고 송파 줄고
낙찰가율 1년 7개월 만에 최저
지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 4개월 연속 100%를 웃돌았는데 말이죠. 초고가 아파트가 감정가보다 크게 낮은 가격에 낙찰된 영향이에요.
경·공매 정보업체 지지옥션이 발표한 '2026년 9월 경매 동향 보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 94.7%로 전월(97.0%)보다 2.3%포인트 하락했어요. 이는 지난해 2월(91.8%) 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준이죠.
낙찰률도 전월 37.1%에서 35.3%로 1.8%포인트 낮아졌어요. 반면 평균 응찰자 수는 5.2명에서 5.4명으로 소폭 늘었어요.
지지옥션은 "성동구 성수동 트리마제와 영등포구 여의도동 삼부아파트 등 초고가 대형 아파트가 감정가의 70%대에 낙찰되면서 서울 평균 낙찰가율을 끌어내렸다"며 "정부의 세제 개편안 발표 이후 세 부담 증가 우려로 초고가 아파트 매수세가 위축된 영향"이라고 분석했어요.
반면 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역에서는 경매 강세가 이어졌어요. 강북구의 아파트 낙찰가율은 109.6%로 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았어요. 노원구(107.4%), 구로구(106.3%), 도봉구(103.1%)가 뒤를 이었죠. 모두 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 거예요.
전국 아파트 경매시장은 서울과 다른 흐름을 보였어요. 전국 낙찰가율은 85.9%로 전월(84.7%)보다 1.2%포인트 상승하며 4개월 만에 반등했어요. 경매 진행 건수는 3405건으로 전월(3614건)보다 약 6% 줄었는데요. 낙찰률은 35.4%로 전월과 같았어요. 평균 응찰자 수는 5.3명에서 5.8명으로 늘었고요.
가압류, 도봉 늘고 송파 줄고…왜?
서울 외곽 지역에서는 부동산 가압류 신청도 크게 늘었어요. 도봉·동작·은평구 등에서 증가한 반면 송파·서초·강동구에서는 감소하면서 자치구별 흐름이 엇갈렸죠.
부동산 정보업체 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 3분기 서울 25개 자치구의 집합건물 가압류등기 신청 부동산 수는 4918건으로 지난해 같은 기간보다 5.5% 증가했어요.
월별로는 7월 1542건, 8월 1363건, 9월 2013건으로 집계됐어요. 8월에 주춤했다가 9월 들어 다시 많이 늘어난 거죠.
가압류는 채권자가 금전채권을 보전하기 위해 법원의 결정을 받아 채무자의 재산 처분을 제한하는 절차예요. 가압류 신청 증가가 채무 상환이나 자금 사정과 관련한 부담이 커지고 있다는 신호일 수 있어요.
자치구별로는 도봉구가 532건으로 가장 많았어요. 이어 동작구(460건), 은평구(376건), 강서구(368건), 금천구(353건) 순이었죠. 상위 5개 자치구의 신청 부동산 수는 총 2086건으로 서울 전체의 42.4%를 차지했어요.
증가 폭도 도봉구가 가장 컸어요. 지난해 3분기 136건에서 올해 532건으로 396건 늘었죠. 같은 기간 동작구는 322건에서 460건으로, 은평구는 240건에서 376건으로 증가했어요. 금천구(287건→353건)와 용산구(100건→141건)에서도 늘었고요.
반면 송파구는 348건에서 218건으로 130건 줄었어요. 서초구(-86건), 강동구(-79건), 영등포구(-63건), 동대문구(-60건)에서도 감소했죠. 서울 25개 자치구 가운데 가압류 신청 부동산 수가 늘어난 곳은 11곳, 줄어든 곳은 14곳이었어요.
