파주 운정신도시 청약 열기가 뜨겁습니다.
LH 공공분양 일반공급 1순위 경쟁률 28.18대 1을 보였고요. 민간 3차 사전청약의 경우 188가구 모집에 무려 1만4028명이 신청하며 경쟁률 74.62대 1을 기록했습니다. 높은 청약 열기를 보여주고 있는 파주 운정입니다.▷관련기사:'4억 아파트 통했나' 파주운정 청약 열기에 사전청약 흥행(2월22일)
아무래도 GTX의 힘일까요? GTX-A 운정역을 품고있는 파주운정 3지구에 많은 수요자들이 관심을 가지고 보는 것 같습니다.
관심도가 높아지고 있는 파주운정 3지구에 민간분양이 이어질 예정입니다. 3월10일 특별공급을 시작으로 신영지웰 운정신도시의 청약 일정이 준비돼있고, 파주운정신도시 6차 디에트르 분양도 기다리고 있습니다.
먼저 신영지웰 운정신도시부터 살펴보겠습니다. 신영지웰 운정신도시는 파주운정 3지구 A42블록에 건설됩니다. 지하 2층~지상20층 7개동, 총 606가구로 조성됩니다.
타입은 84타입과 100타입으로 나뉘는데요. 국민평형인 84타입이 332가구로 가장 많습니다. 대형 평수도 있습니다. 100A타입 99가구, 100B타입 175가구로 구성됐습니다.
지난 2017년부터 2021년까지 5년간 파주 운정신도시 입주 아파트 중 전용 85㎡를 넘는 가구는 5%에 불과했는데요. 넓은 집을 원하는 수요자들이라면 관심을 많이 가질 것 같습니다.
단지 소개를 보면 GTX 프리미엄을 누릴수 있다고 설명하는데요. 역세권이라는 말은 없잖아요? 아무래도 GTX-A 운정역과 1.5km 가량 떨어져 있어서 도보 이용은 조금 힘들수도 있기 때문입니다. 직접 걸어보니 약 15분정도 걸렸습니다.
GTX-A 운정역 개통일정이 오는 2024년 6월로 예상되고 있는데요. 단지의 입주 예정일은 2024년 12월로 GTX 공사가 차질없이 진행된다면 입주와 함께 GTX를 이용할 수 있을 것 같습니다.
인근 초등학교 부지가 있습니다. 다만 아직 초등학교 개교일정이 확정되지 않아서 인근학교로 임시배치 될 수도 있습니다. 인근 학교로는 초롱초등학교, 심학중학교가 있습니다. 유치원도 있습니다.
인접시설을 보면 송전탑, 쓰레기집하장, 오수 중계펌프장, 열병합발전소가 있습니다. 미리 인지하는 것도 좋을 것 같습니다.
파주운정 3지구에는 GTX 말고도 또다른 호재가 있죠. 메디컬클러스터입니다. 이 단지는 메디컬클러스터 예정지와도 가깝습니다. 메디컬클러스터는 오는 2024년 조성이 완료될 계획입니다.
다음으로는 파주운정신도시 6차 디에트르입니다. 이 단지는 파주운정 3지구 A38블록에 건설됩니다. 지하 2층~지상 20층 7개동, 총 489가구로 조성될 계획입니다. 3월 중 분양 예정인데요. 견본주택이 3월말 열릴 예정이라고 합니다.
이 단지도 중대형 평형 위주로 구성됐습니다. 84타입과 116,118타입으로 나뉩니다. 84A 74가구, 84B 91가구, 84C 192가구, 116타입은 64가구, 118타입은 68가구로 구성됐습니다.
파주운정 3지구 장점이 GTX잖아요? 그런데 이 단지는 도보이용은 조금 힘들 것 같습니다. 대신 초품아라는 장점이 있습니다. 부지 옆을 보시면 다율초등학교가 있습니다. 또 아직 개교하진 않았지만 유치원, 중학교, 고등학교 용지가 바로 옆에 붙어있는 점이 교육 환경적으로 좋을 것 같습니다.
또 운정 1,2지구와 인접해 이곳에 조성된 생활편의시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
분양가를 보죠. 신영 지웰 운정신도시 분양가는 평당가 1340만원 선에서 책정돼 84타입 4억1000만~4억5700만원, 100타입은 4억8600만~5억4200만원으로 나왔습니다.
인근 교하지구에 있는 2006년 준공 우남 퍼스트빌아파트 전용면적 102㎡ 1개월 평균 실거래가 6억2700만원, 2007년 준공 파주상록 데시앙아파트 전용면적 84㎡ 1개월 평균 실거래가 5억2333만원입니다. 구축이지만 현재 시세만 보면 1억원 가량의 시세차익을 노릴 수 있을 것으로 보입니다.
파주운정신도시 디에트르 6차도 분양가가 비슷한 수준에서 책정될 것으로 보입니다. 84타입 4억원대, 116,118타입 5억원대로 예상됩니다.
운정 1,2지구에 위치한 2013년 준공 한라비발디플러스6단지 아파트 전용면적 85㎡ 1개월 평균 실거래가 6억원, 2014년 준공 LH산내3단지아파트 전용면적 84㎡ 최근 1개월 실거래가 평균은 6억1800만원입니다.
지난해에 이어 올해도 뜨거운 청약 열기를 이어가는 파주 운정인데요. 민간분양에서도 열기를 이어갈 수 있을까요? 파주 입주를 고민하는 실수요자 분들 내집마련에 성공하셨으면 좋겠습니다.
