"동탄역 롯데캐슬은 저층 매물이 23억부터 있어요. 25억 넘어가면 대출이 2억밖에 안 나오니 서두르셔야 해요." (동탄역 인근 공인중개사 A씨)
정부가 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시에 강력한 '삼중 규제'를 예고한 가운데 부동산 시장이 들썩이고 있다. 규제 지역으로 묶이기 전에 서두르는 수요에 발맞춰 가격을 올리려는 움직임도 감지된다.
국토교통부는 1일부터 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정한다. 추가로 경기도는 5일부터 이들 지역을 토지거래허가구역으로 지정한다. 동탄과 기흥은 반도체 업계 특수, 구리는 서울 인접을 이유로 가격 상승세가 이어지고 있어서다. ▷관련기사: '풍선효과·반도체 탄 집값' 동탄·기흥·구리도 묶었다(6월30일)
반도체가 쏘아 올린 공, 20억은 우습다
규제지역 지정 발표일이었던 지난달 30일 수도권광역급행철도(GTX)-A와 SRT가 지나는 동탄역 일대는 유독 뜨거웠다. 동탄 부동산 시세를 주도하는 대장 아파트는 입주 6년차인 '동탄역 롯데캐슬'. 국민평형인 전용 84m²(34평)가 이달 초 22억2500만원(33층)에 거래됐다. 이보다 작은 전용 65m²(27평)가 20억원(22층)을 돌파하기도 했다.
동탄구 오산동의 한 공인중개사는 "이제 동탄역 주변은 웬만하면 15억 이상이라 대출이 4억밖에 안 나온다"라며 "롯데캐슬은 27평 물건도 34평 가격에 내놓을까 고민하는 분위기"라고 전했다. 전화가 계속 와서 바쁘다는 말도 덧붙였다. 그에게 소개받은 대출 상담사 역시 "대출 승인 시점에 시세 15억~25억이어야 대출이 4억까지 나온다"라며 "KB시세가 더 오르기 전에 빨리 잔금을 치르는 걸 추천한다"고 말했다.
반도체가 지핀 불씨는 기흥에도 번졌다. 대표적인 단지가 GTX-A와 수인분당선 환승역인 구성역 인근 'e편한세상 구성역 플랫폼 시티'. 재작년 입주한 이 아파트의 전용 84m²가 지난달 15억4000만원(27층)에 손바뀜했다. 2018년 입주한 '힐스테이트 기흥'도 같은 평형이 12억5000만원(33층)까지 올랐다.
기흥구 마북동의 한 공인중개사는 이번 주가 '갭 투자' 할 수 있는 마지막 기회라고 강조했다. 그는 "임차인이 계약갱신청구권을 최근에 쓴 매물을 지금 매수하면 2028년에 입주하면 돼 사실상 갭 투자인 것"이라며 "지금 중도금까지 좀 치르고 잔금을 아예 전세 만기 때로 맞추는 방법도 있다"고 전했다.
"갑자기 구리?"...남양주 풍선효과
서울과 가깝다는 이유로 규제에 묶인 구리시 일대는 '올 것이 왔다'는 반응이었다. 구리시 인창동의 한 공인중개사는 "지난달부터 '(규제를) 한다, 만다' 얘기가 나오긴 했는데 이렇게 갑작스럽게 할 줄은 몰랐다"라며 "계약서는 다음에 쓰더라도 오늘 계약금을 5%라도 넣어야 할 텐데 그렇게 서두르는 게 쉽지 않을 것 같다"라고 말했다.
입주 3년차인 '힐스테이트 구리역'은 지난달 국평 14억4000만원(14층)을 찍었다. 올해 입주한 '구리역 롯데캐슬 시그니처'는 같은 평형이 15억원대에 시세를 형성하고 있다.
옆 동네인 남양주 다산신도시와 별내신도시 인근 부동산은 풍선효과를 예상했다. 남양주 역시 구리 못지않게 서울 접근성이 좋다는 이유에서다. '다산자이 아이비플레이스'(2021년)는 지난달 국평 12억원(9층)에 거래됐다. 2023년 준공된 '별내자이 더 스타'는 같은 평형이 11억6000만원(24층)까지 올랐다.
남양주시 다산동의 한 공인중개사는 "아무래도 오늘 발표가 영향이 있는 것 같다. 집주인들이 가격을 올리려는 모양새"라며 "작년 10월 규제 이후 거래도 늘고 가격도 올랐었다. 이번주가 지나면 많이 오를 것 같다"고 봤다. 별내동의 중개사 역시 "규제를 안 받는 남양주의 신축 아파트는 경쟁력이 있을 것"이라고 말했다.
