정부가 서울 강서구 염창공원 일대, 경기 남양주시 와부읍, 경기 광주시 역세권 등을 신규 공공주택지구로 지정해 2만7000가구 규모의 주택공급을 추진한다. 이 중 남양주 물량이 약 2만2000가구로 미니 신도시급 규모다. 이에 더해 연내 7만3000가구 규모를 공급할 수 있는 공공주택지구를 추가로 발표해 총 10만가구를 공급한다는 계획이다.
국토교통부는 13일 정부서울청사에서 발표한 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'을 통해 이같은 계획을 내놨다.
국토부는 이번에 경기 남양주시 와부읍 덕소리·도곡리·와부리 일대 등 고려대 덕소농장과 그 주변 개발제한구역(그린벨트) 지역을 활용해 2만1700가구 규모 주택을 공급하기로 했다. 서울양양고속도로 덕소삼패나들목(IC) 남쪽 부지다. 228만㎡(69만평)에 달하는 면적이며, 경의중앙선 도심역과 인접한 곳이다.
국토부는 해당 지역을 자족형 첨단도시로 키우기 위해 광역교통대책을 선제적으로 수립하고 '농생명 바이오 클러스터'도 조성하기로 했다.
또한 내년 하반기 지구지정 후 오는 2029년 하반기까지 보상을 완료해 오는 2030년 상반기 중으로 주택 착공을 추진할 목표다.
서울 강서구 염창공원 부지도 개발이 재추진된다. 이곳은 2006년 민간 개발사업이 취소된 이후 20년간 방치됐다. 부지 면적은 5.1만㎡(1.5만평)이며, 청년 등 무주택 서민이 부담 가능한 주택 1000가구를 공급하는 목표다.
국토부는 기존 염창공원과 연계한 개방형 녹지공간을 조성해 입주민뿐 아니라 지역 주민도 이용 가능한 생활권을 형성한다는 구상이다.
특히 지구지정·지구계획, 부지 조성-주택 착공 등 주요절차를 통합 시행하고 보상도 빠르게 진행해 이번 발표 후 33개월 만인 오는 2029년 착공에 나설 예정이다.
국토부는 경기 광주시 장지동 일대 48만㎡(15만평)에도 4500가구 규모를 공급할 방침이다. 경강선 경기광주역과 인접하고 수서-광주선이 오는 2031년 개통될 예정인 지역이다.
국토부는 이곳을 개발해 판교 테크노밸리-용인 반도체 클러스터와 산업 네트워크를 형성하고, 첨단산업 벨트 연계형 청년 특화 주거단지로 조성한다는 목표다.
내년 하반기 지구지정 후 오는 2029년 하반기까지 보상을 완료해 오는 2030년 상반기 중으로 주택 착공을 추진하기로 했다.
앞으로 국토부는 7만3000규모 이상의 추가 공공주택지구 후보지를 연내 발표할 방침이다. 국토부 관계자는 "관계기관 협의 등 후보지 선정 관련 절차를 거쳐 연내 최대한 조속히 발표할 것"이라고 말했다.
이와 함께 국토부는 이번에 발표된 지구 및 주변지역을 토지거래허가구역으로 즉시 지정했다. 발표일로부터 5년까지 토허구역으로 지정해 투기성 토지거래 등을 사전에 차단할 계획이다.
추가로 발표할 신규 공공주택지구에도 관련 규제가 적용된다. 서울뿐 아니라 수도권 그린벨트 지역도 토지거래허가구역으로 한시 지정하는 것이다. 이에 따라 관련 지역에서 일정 면적을 초과하는 토지를 취득하려면 이용목적을 명시해 관할 시·군·구청장의 사전 허가를 받아야 한다.
국토부 관계자는 "역세권 등 교통 접근성이 우수한 지역에 신규 공공주택지구를 지정했다"며 "최단기 착공 모델을 적용해 3~4년 내 착공에 나설 것"이라고 말했다.
