강남3구(강남·서초·송파)의 아파트값 하락세가 더 강해졌어요. 송파의 하락 전환과 함께 강남3구는 3주 연속으로 집값이 내려가고 있어요. 반면 서울 외곽과 주변 지역 오름세 여전히 강해요. 경기 남부의 광교와 동탄 등 일부 신도시의 집값 오름폭은 커졌어요. 특히 광교신도시가 있는 수원 영통구는 일주일 만에 1% 넘게 오르는 급등세를 보였어요.
이재명 대통령은 지난 18일 기자회견에서 "최근에 강남을 포함한 지역에 시작된 하락이 확산되고 있다"며 "외곽 지역은 오르고 있으나, 여기는 내리고 여기는 살짝 오르는 평탄화 작업이 진행되는 것 같다"고 평가했죠. 이 발언 속 시장 판단 인식 논란은 여전히 진행형입니다.
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내림세 더 강해진 강남3구, 동반 하락 3주째
26일 한국부동산원에 따르면 9월 셋째 주(21일 기준) 서울을 포함한 수도권 아파트 평균 매맷값은 직전 주와 비교해 0.13% 올랐어요. 지난주와 비교하면 0.03%포인트 낮아진 변동률입니다.
서울의 아파트값 오름세가 약해진 건 강남3구의 아파트값이 내림폭이 더 커졌기 때문이에요. 이번 조사에서 일주일간 강남구는 0.42%, 서초구는 0.37% 떨어진 것으로 나타났어요. 강남과 서초의 내림폭은 직전 조사와 비교해 각각 0.06%포인트, 0.11%포인트 커졌어요. 송파도 0.12% 하락에서 0.14%로 내림폭이 0.02%포인트 확대됐고요.
강남3구를 제외한 고가 주택이 밀집한 한강벨트의 집값 변화도 자치구별로 달랐어요. 성동구는 직전 주에 0.05% 상승에서 이번 주에는 0.12% 상승으로 상승폭을 키웠어요. 반면 마포는 0.15% 상승에서 0.06% 상승으로 오름폭이 작아졌네요.
비교적 중저가 주택이 모인 노원과 도봉, 강북구는 여전히 상승률이 다른 지역에 비해 높습니다. 특히 강북은 상승폭을 키웠는데요. 직전 주에 0.26%가 올랐으나 이번에 0.33% 상승으로 오름폭이 확대됐어요. 동대문의 상승률도 0.36%에서 0.39%로 0.03%포인트 올랐네요.
이처럼 서울의 전반적인 상승세는 한강 북쪽 14개구가 주도하고 있어요. 강북 14개구는 0.28% 상승이지만 강남 11개구는 0.01% 상승에 그쳤어요. 부동산원은 "일부 단지에서 가격 조정된 거래가 있었다"면서 "선호도 높은 대단지 및 역세권 등 정주여건이 양호한 지역 중심으로는 매맷값이 상승해 서울 전체가 올랐다"고 짚었어요.
실거래가를 볼까요. 강남구 개포동에 있는 '개포주공6단지' 전용 53.06㎡(5층) 물건은 지난 21일 27억원에 거래됐는데요. 최고가 대비 15.1% 낮은 가격에 팔린 것인데요. 동일 타입 최고가 거래는 지난해 12월31일 6층 물건이 31억8000만원에 새 주인을 찾았던 거래예요. 동일 타입 직전 거래는 6월16일에 이뤄졌는데요. 당시에는 11층 물건이 31억5000만원에 매매됐어요.
반면 동대문구 휘경동 '동양1차' 전용 59.85㎡(15층)는 지난 19일 8억4000만원에 팔리며 신고가를 썼어요. 3개월 전인 6월18일에 동일 타입 19층 물건이 7억8000만원에 팔리며 최고가 거래를 기록했었는데 3개월 만에 6000만원 더 비싸게 팔린 거예요.
준공 40년차인 중랑구 면목동 '면목한신' 전용 45.44㎡(11층)도 지난 19일에 5억4000만원에 매매계약을 맺으며 신고가를 기록했어요. 기존 동일 타입 최고가 거래는 2021년 10월1일 5층 물건이 5억3000만원에 팔린 거예요. 직전 거래는 지난 7월14일에 있었는데요. 당시는 13층 물건이 4억6000만원에 나갔었어요.
광교, 왜 이렇게 빨리 오르나요
서울 아파트 가격 오름폭은 작아졌지만 서울을 포함한 수도권은 오히려 커졌어요. 수도권 아파트값은 0.17% 상승으로 직전 주와 비교해 0.02%포인트 높아졌어요. 특히 경기도가 0.18% 상승에서 0.23%로 변동폭을 확대했어요.
경기도의 집값 오름세는 수원과 용인, 화성, 하남 등이 주도했어요. 수원 4개 자치구(장안·권선·팔달·영통)는 팔달구(0.39%→0.36%)를 제외하면 모두 상승폭이 커졌어요. 특히 광교 신도시를 낀 영통구는 일주일 새 1.09% 올랐어요. 직전 조사 상승률도 0.61%에 달했는데 무려 0.48%포인트가 높아진 거예요.
실거래 사례를 보면 영통구 망포동 '그대가센트럴파크' 전용 144.96㎡(9층)가 10억8000만원에 지난 17일 팔려 신고가 거래가 됐는데요. 동일 타입 최고가 거래는 지난 4월9일 12층 물건이 10억4500만에 나간 것이었어요.
용인에서는 기흥구의 오름세가 강했어요. 기흥구는 주간 상승률이 0.48%에 달했어요. 직전 주와 비교해 0.06%포인트 오른 상승률이에요. 처인구(0.05%→0.13%)와 수지구(0.21%→0.26%)도 모두 상승세가 더 강해졌고요.
특히 수지구에서는 성복동 소재 '성동마을수지자이'에서 신고가 거래가 있었는데요. 전용 84.99㎡(14층)가 9억2500만원에 나간 거예요. 기존 동일타입 최고가 거래는 지난 2월23일 8층 물건이 8억4500만원에 팔린 거예요.
화성 동탄의 상승률도 일주일 새 0.45%가 오르며 직전 0.31%보다 0.14%포인트 뛰었고요. 하남도 0.27% 상승에서 0.38%, 구리는 0.20%에서 0.28%로 모두 상승폭을 키웠어요.
특히 화성시 동탄구 능동에 641가구를 품은 '동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0)'에서는 기존 최고가 거래 대비 1억3000만원 더 비싸게 팔린 물건이 나왔어요. 전용 76.51㎡(13층)이 8억원에 팔리면서 지난 5월19일 나온 최고 거래가(6억7000만원)를 넘어섰어요.
이 같은 상승률은 삼성전자 사내 대출 영향이라는 분석이 나와요. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "경기 남부에 유입하는 유동성 중 하나는 삼성전자 사내대출로, 이번 조사에서도 반도체 산업종사자 출퇴근 권역에 포함되는 경기 남부 주요지역 상승률이 높았다"며 "이는 향후 서울과 경기 인기 규제지역의 수요 증가로도 이어질 수 있어 서울 포함 수도권 지역의 가격 하방 경직성을 공고히 할 수 있다"고 말했어요.
반면 경기도에서 하락한 지역도 다수였는데요. 부발읍 위주로 가격이 하락한 이천의 집값 변동률은 -0.14%였어요. 고양 일산서와 고양 일산동도 각각 -0.05%, -0.04%였고요.
서울, 경기와 함께 수도권에 속한 인천은 0.01% 상승으로 직전 조사 대비 상승률이 0.01%포인트 낮아졌어요. 월미도와 인천항, 신포시장이 있는 제물포구가 0.07%가 올랐고 청라국제도시가 있는 서해구는 0.05%가 뛰었어요. 그러나 계양구와 미추홀구는 각각 0.02%, 0.01% 하락했네요.
지방은 지난주와 마찬가지로 보합이었어요. 4대 광역시(부산·대구·대전·울산)와 7개도(강원·경남·경북·전북·전남·충북·충남·제주)가 모두 보합이었어요. 세종은 0.13% 하락에서 0.03% 하락으로 내림폭이 작아졌고 전남광주는 0.05% 상승에서 0.02% 상승으로 상승폭이 축소됐어요.
