지난해 말 금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 잔액과 연체율이 직전 분기보다 상승한 것으로 나타났다. 하지만 금융당국은 그간 건전성 강화 조치 등으로 금융사가 PF 부실에 대해 충분한 손실 흡수 및 리스크관리 능력을 보유하고 있다며 우려를 일축했다. 다만 PF 리스크가 시스템 전반으로 확대되지 않도록 시장 상황에 대해 면밀한 모니터링을 지속하겠다는 계획이다.
22일 금융감독원이 발표한 '2023년 12월 말 기준 금융권 부동산 PF 대출 현황'에 따르면 지난해 금융권 부동산 PF 대출 잔액은 135조6000억원으로 지난해 9월말(134조3000억원) 대비 1조4000억원 증가한 것으로 나타났다. 업권별로 은행, 증권이 각각 1조8000억원, 1조5000억원 증가했다. 반면 보험은 1조3000억원, 상호금융은 3000억원, 저축은행‧여전사는 각각 2000억원씩 감소했다.
금융권 PF대출 연체율은 2.70%로, 9월 말(2.42%) 대비 0.28%포인트 상승했다. 업권별로 보면 저축은행이 1.38%포인트, 은행이 0.35%포인트, 여전사가 0.21%포인트 상승한 반면 상호금융은 1.06%포인트, 증권은 0.11%포인트, 보험은 0.09%포인트 하락했다.
이에 대해 김병칠 금감원 전략감독부문 부원장보는 "기본적으로 은행은 조금 올라간다고 해도 큰 차이는 없다”며 "안전한 PF대출 중심으로 취급했기 때문에 연체율 변동 폭은 눈에 띄는 수준은 아니다"라고 말했다. 이어 "상호금융과 증권, 보험사들이 연체율이 소폭 하락한 건 신규 취급한 PF 잔액이 늘었기 때문"이라고 설명했다.
PF 연체율 상승 폭은 지난해 1분기 0.82%포인트, 2분기 0.17%포인트, 3분기 0.24%포인트로 꾸준히 상승세다.
김 부원장보는 "미분양 자체는 건설업의 전반적인 위기를 평가하는 하나의 지표 중 하나지만 모든 지표를 종합적으로 봐야지 한가지 지표만 가지고 위기다 아니다를 진단하는 것은 적절치 않다"면서 "연체율의 변동 속도나 폭, 또 감내할 수 있는 여력이나 대응 가능한 정책 수단 등을 종합적으로 평가해서 상황을 바라봐야 한다"고 말했다.
건설사는 통상 금융사로부터 부동산 PF 대출을 통해 자금을 마련해 공사를 시작한다. 이후 수분양자가 입주하면서 낸 돈으로 PF 대출을 상환하고 시공업체들에 공사비를 지급한다. 따라서 준공 후 미분양이 증가하게 될 경우 건설업계와 금융업계가 타격을 입을 수 있다.
실제 지난 2012년 말 전 금융권의 PF 연체율은 13.62%로, 같은 기간 미분양은 16.6%였던 반면 지난해 9월 말 전 금융권의 PF 연체율은 2.7%로 미분양은 6.2%로 상대적으로 낮은 수준이다.
김 부원장보는 "아직 태영건설과 같은 사례는 없는지 당국에서 건설사별로 사정이나 시장 동향을 촘촘하게 모니터링 하고 있고 아직까지는 문제나 우려를 나타내는 회사는 없는 상황"이라며 "정부는 PF 시장 안정 등을 위한 다양한 정책 수단을 마련‧추진 중"이라고 말했다.
이어 "그간의 건전성 강화 조치 등으로 금융회사가 PF 부실에 대한 충분한 손실 흡수 및 리스크관리 능력을 보유하고 있다"며 "PF 리스크가 시스템 전반으로 확대되지 않도록 시장 상황에 대한 면밀한 모니터링을 지속하면서, 부실 위험에 상응하는 충분한 충당금 적립 유도 등 금융업권의 손실흡수능력 확충에도 만전을 기할 계획"이라고 덧붙였다.
