올해 서울에서 확정일자를 받은 임대차 가운데 월세 비중이 51.6%로 처음으로 절반을 넘어섰다. 임차인 가운데 20~30대 젊은세대의 비중도 61.68%로 치솟았다.
직방이 서울지역의 확정일자 통계(등기정보광장 발표)를 분석, 최근 3년 서울 지역의 전월세 건수가 꾸준히 늘고 있다고 16일 밝혔다. 올해도 1~4월의 확정일자 건수는 29만1858건으로 직전 연도 전체 전월세 건수(71만2929건)의 40.9%를 기록했다. 올해도 확정일자를 받은 전월세 건수는 증가세를 이어갈 것으로 전망하고 있다.
월세비율도 증가세를 보이고 있다. 2019년과 2020년 각각 41.0%, 41.7%에 머물렀던 월세 비율은 2021년 46%로 치솟았고 올해 1~4월 51.6%로 전세비율을 넘어섰다. 등기정보광장 통계 발표이후 처음이다.
전세매물이 부족한데다 자금 마련이 어렵거나 대출이자가 월세보다 높아지는 등의 이유로 임차인들의 월세 선호도가 높아지고 월세를 받고자 하는 임대인 수요와 맞물려 월세 거래가 늘어난 것으로 분석했다. 주택 공급측면에서 소형주택 및 오피스텔 공급 비율이 커졌고 자금마련이 어려운 젊은 세대들이 임차시장에 유입되면서 월세 비중 증가에 한 몫을 한 것으로 풀이했다.
실제 직전 5개년(2017~2021년) 오피스텔 입주물량(13만3959실)이 아파트 입주물량(16만3411가구)의 80%를 넘어섰다. 같은 시기 서울에 준공된 주택의 경우 소형주택이 주를 이뤘다.
임차인 가운데 젊은층의 비율도 늘고 있다. 30대 임차인의 비율이 올해 35.12%로 △2019년 28.84 △2020년 29.58% △2021년 30.72%로 확대됐다. 20대 역시 2019년 23.9%에서 2022년 26.56%로 증가세다.
반면 50대 이상은 같은 기간 31.83%에서 23.64%로 낮아졌다. 대출규제 등으로 자금 마련이 쉽지 않은 젊은 수요들이 매수보다는 임차 쪽으로 유입된 것으로 추측했다.
직방 관계자는 "젊은 계층의 주거비 경감 및 안정적인 임차계약을 위한 공급과 제도적 뒷빋침 등 임차인의 주거 안정을 위한 정책고민이 필요하다"고 지적했다.
