정부가 서울 서초구 원지동 청계산입구역 일대 및 우면동 과천 경계지역 녹지(서리풀지구)와 경기도 고양 대곡·의왕 오전왕곡·의정부 용현 지구 등 4곳을 신규 택지로 조성한다. 총 688만㎡, 여의도 면적(제방 안쪽 기준 290만㎡)의 2.4배 규모 땅이다.
이미 훼손돼 난개발 우려가 있는 개발제한구역(그린벨트·GB)을 풀어 총 5만가구를 공급한다는 계획이다. 서초구 서리풀지구에서만 '미니 신도시'급 규모인 2만가구를 푼다. 이중 1만1000가구는 신혼부부에게 최장 20년의 장기전세주택으로 공급한다. 지구별로 광역교통확충대책도 함께 내놓는다.
지구 및 주변지역은 즉시 토지거래허가구역으로 지정해 투기를 막는다. 2029년 분양을 시작해 2031년 첫 입주를 목표로 공급한다. 내년 상반기에도 3만가구 규모의 수도권 신규 택지를 발표한다.
서초서 '미니신도시급' 택지 조성
국토교통부는 서울과 서울 경계로부터 약 10km 이내 지역 4곳에 총 5만400가구의 신규택지 후보지를 조성하겠다고 5일 밝혔다. △서울 서초구 서리풀지구(2만가구) △경기 고양대곡 역세권(9400가구) △경기 의왕 오전왕곡(1만4000가구) △경기 의정부 용현(7000가구) 등이다.
국토부 관계자는 "이번 발표 지구들은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 GB와 공장·창고 등이 난립해 난개발이 발생 중이거나 우려되는 지역으로 계획적·체계적 개발이 필요한 곳"이라고 설명했다.
이번 조치는 지난 8월8일 주택공급 활성화 방안의 후속 조치다. 국토부는 당시 서울 1만 가구 이상을 포함해 5만가구의 후보지를 이달 발표하겠다고 했는데, 예상보다 더 많은 양을 서울서 공급키로 했다. ▷관련기사: 서울 그린벨트 12년만에 풀린다…'석달 뒤 공개'(8월8일)
서리풀 지구는 서울 서초구 원지·우면동 등 221만㎡(67만평)로 이곳에 2만가구를 공급할 예정이다. 지구에서 청계산입구역(신분당선), 양재역(3호선·신분당선·GTX-C 예정) 등이 가깝다. 신분당선 추가 역 신설도 검토한다.
이곳은 첨단산업이 모인 판교와 청계산 등이 가까워 첨단산업·주거 복합공간으로 발전할 가능성이 높다고 국토부는 보고 있다. 2만가구 중 55%(1만1000가구)는 신혼부부용 장기전세주택2(미리 내 집)으로 공급한다.
고양대곡 역세권 지구는 경기도 고양시 내곡·화정동 등 199만㎡(60만평)로 9400가구를 조성한다. 대곡역은 3호선, 경의중앙선, 서해선과 올해 말 개통 예정인 GTX-A와 교외선 등 5개 노선이 지나는 '펜타역세권'이다.
국토부에 따르면 대곡역은 복합환승센터 구축으로 교통 편의성이 대폭 향상될 전망이다. 역세권 중심으로 자족·업무시설을 중점 배치해 상업·문화·생활시설이 연계된 지식융합단지로 조성하면 수도권 서북부 지역의 중심으로 탈바꿈 할 것으로 예상됐다.
의왕 오전왕곡 지구는 경기도 의왕시 오전·왕곡동 187만㎡(57만평)로 경수대로·과천봉담간 도시고속화도로에 연접한 부지다. 이곳엔 1만4000가구를 공급한다.
과천지식정보타운 등과 인접해 의료·바이오 산업 유치에 유리한 입지다. 자족기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주근접 생활공간 조성이 전망됐다. 철도(GTX-C, 동탄~인덕원선)와 연계를 강화해 추가 역을 신설하고 분리된 사업지구 간 연결체계도 구축한다.
의정부 용현지구는 경기 의정부시 신곡·용현동 81만㎡(24만평)으로 7000가구 규모로 조성된다. 이곳은 군부대가 있어 주변 도심과 단절돼 오랫동안 개발이 되지 못했다.
주변에 개발 중인 법조타운과 기존도심 등을 연계해 통합생활권을 조성할 예정이다. 지구 내 기존 도심에 부족한 문화·체육·자족시설 등을 보완해 주변 도심과의 연결을 강화하고 철도역(GTX-C, 7호선 연장선)으로의 접근성도 개선한다. 5년 뒤 분양 시작…내년 '3만가구' 더
국토부는 이번에 발표한 신규 택지에 대해 지구지정 전 보상조사 착수, 지구계획 수립 조기화 등 행정절차를 단축키로 했다. 필요시 일부 원형지 공급도 추진한다.
이로써 2026년 상반기 지구지정, 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주를 목표로 설정했다. 내년 상반기에도 수도권 신규 택지 조성을 통해 3만 가구를 추가 공급할 예정이다.
아울러 발표지구의 투기 근절을 위해 '예방·적발·처벌·환수' 4대 영역의 투기 방지 대책도 철저히 시행한다. 우선 국토부 및 사업제안자 등 업무 관련자의 직계존비속 1만5000명 이상을 전수조사했다.
그 결과 한국토지주택공사(LH) 직원 1명이 후보지 내 토지를 소유하고 있었으나 2010년에 증여받은 것으로 조사됐다. 이상 거래도 조사한다. 2019년 10월~2024년 10월 지구와 인근 지역 내 거래 5335건 중 이상거래 1752건을 선별해 조사 중으로, 적발된 불법의심거래는 내년 3월까지 수사 의뢰 등을 완료할 예정이다.
지구 및 주변지역은 토지거래허가구역으로 즉시 지정한다. 지구 내 토지는 주민 등의 의견청취 공고 즉시 개발행위가 제한된다.
박상우 국토부 장관은 "선제적으로 미래세대를 위한 안정적인 주택 공급 기반을 마련하기 위해 불가피하게 GB를 해제한 만큼 서울·경기도 등 지자체와 함께 젊은 세대에게 합리적 가격으로 우선 공급을 추진한다"며 "앞으로도 수요가 있는 곳에 양질의 주택이 충분히 공급되도록 노력하겠다"고 말했다.
