㈜부영주택이 경기도 화성 동탄2신도시에서 2034가구를 동시에 분양한다.
이 아파트는 다른 단지와 달리 후분양제 방식이어서 잔금 마련 시기가 촉박하고, 분양권 전매가 쉽지 않다는 점에 유의해야 한다. 또 용적률에 따라 분양가가 다르게 책정된 점도 알아둬야 한다.
부영주택은 동탄2신도시 A23블록과 A31블록에 짓는 '사랑으로' 부영 아파트를 이달 중 분양할 예정이라고 14일 밝혔다. A23블록 단지는 지상 12~25층, 18개 동으로 건립되며 전용면적별로 ▲60㎡ 144가구 ▲84㎡ 1172가구 등 1316가구로 구성된다. 분양가(기준층)는 60㎡ 2억8200만원, 84㎡ 3억6840만원이다.
A31블록의 경우 지상 11~15층, 13개동으로 지어지고 전용면적별로 ▲84㎡ 390가구 ▲85㎡ 274가구 ▲147㎡ 54가구 등 718가구 규모다. 84·85㎡ 분양가(기준층)는 3억9270만원, 147㎡는 6억2060만원이다. 84·85㎡는 4베이(방3·거실 전면 배치) 설계를 적용했고, 알파룸을 제공한다.
| ▲ 동탄2 사랑으로 부영 A23블록(좌) 및 A31블록 조감도 |
일반적으로 건설사들은 아파트 착공 시기에 맞춰 분양시기를 정한다. 최대한 분양을 서둘러 공사에 필요한 자금을 마련하기 위해서다.
이로 인해 분양 후 입주까지는 2년~3년 정도의 시간이 걸린다. 택지지구의 경우 분양권 전매제한(1년)이 지나도 입주까지 시간이 남아 있기 때문에 분양권에 웃돈이 붙기도 하고, 실수요자들의 경우 잔금 마련에 시간적 여유를 가질 수 있다.
이에 반해 동탄2 사랑으로 부영은 A23블록의 입주가 내년 10월로 예정돼있어 일정이 빠듯하다. 실수요자들은 중도금 이자 부담은 덜 수 있지만 잔금을 마련할 수 있는 시간이 부족해 자금 계획을 세운 후 접근하는 것이 필요하다.
또 계약 후 1년이 지나 전매제한이 풀려도 입주까지 2개월 밖에 남지 않아 분양권이 팔리지 않는다면 입주를 할 수밖에 없는 상황이다. 자칫 1가구 1주택자들이 2주택자가 돼 양도세를 부담할 수도 있다.
화성시 관계자는 "착공만 지나면 분양시점은 사업자가 원하는대로 정할 수 있다"며 "이 단지의 경우, 분양권 전매를 계획했거나 잔금 마련에 어려움이 있는 입주자들은 손해를 볼 수도 있을 것"이라고 말했다.
부영주택 관계자는 "임대주택 사업을 주력으로 하다보니 기본적으로 후분양을 하는 경우가 많고, 자금 여력이 있어 착공 후 일정 시간이 지난 뒤에 분양하는 것"이라고 설명했다.
또 전용면적 84㎡로 같은 크기지만 A31블록 기준층 가격이 A23블록보다 2430만원 비싸다. A23블록의 용적률은 169%인데 반해 A31블록은 149%로 낮아서 입주자의 대지지분이 많아지고 녹지공간을 더 확보할 수 있어 가격 차이가 난다는 게 부영주택 측 설명이다.
한국토지주택공사(LH)에 따르면 A23블록 용적률 상한은 170%, A31블록은 150%이다. 각 블록에 허용된 전용면적과 가구 수에 따라 용적률 기준에 차이가 난다.
한편 동탄2 사랑으로 부영 아파트에선 경부고속도로와 제2외곽순환고속도로 등을 이용할 수 있고, 2016년 개통 예정인 KTX동탄역을 통해 서울 강남까지 20분이면 닿을 수 있다. 단지 인근에 초·중·고교가 개교할 예정이고, 시범단지의 테마파크와 문화디자인밸리 등 편의시설을 이용할 수 있다.
견본주택은 경기 화성시 능동 640-4번지(서동탄역 인근)에 있다. A23블록은 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약을 받는다. A31블록은 21일 특별공급 신청을 받고 22일 1순위, 23일 2순위 청약이 진행된다. 통장 하나로 2개 블록에 모두 1순위 청약이 가능하고 2순위는 청약통장이 없어도 신청할 수 있다.
당첨자 계약은 내달 3일부터 5일까지 화성 동탄 부영 견본주택에서 진행된다. 입주는 A31블록 2016년 10월, A23블록 2017년 1월 예정. 문의 : 031-898-6034~6
