올 가을 분양시장이 크게 선다. 연말까지 총 15만여 가구의 새 아파트가 쏟아져 나온다. 워낙 물량이 많고 입지와 가격이 제각각인 만큼 수요자들도 옥석을 가릴 수 있는 선구안을 가져야 한다. 건설사들이 스스로 추천하는 단지를 소개하고 수요자 입장에서 눈여겨봐야 할 점을 조목조목 짚어본다. [편집자]
수도권 남부 평택 지역의 분양호조가 지속되고 있다. 평택은 삼성전자가 100조원을 투자해 반도체를 비롯한 전자부품과 의료기기 등의 생산공장을 짓는 등 주변 산업단지가 확대되고 있어 이곳에 근무할 이들의 직주근접형 배후 주거지가 입지를 다지고 있다.
호반건설은 경기도 평택 소사벌지구 B11블록에 짓는 '평택 소사벌 호반베르디움' 아파트의 모델하우스를 27일 열고 분양을 시작했다. 전용 84㎡ 단일 면적으로 이뤄진 737가구 규모의 단지다.
◇ 소사벌지구 중심 입지
| ▲ 평택 소사벌 호반베르디움 위치도(자료: 호반건설) |
평택 소사벌 호반베르디움은 지하 1층~지상 최고 25층, 8개동으로 건립된다. 단일 면적이지만 타입별로 ▲84㎡A 589가구 ▲84㎡B 74가구 ▲84㎡C 74가구 등으로 구성된다. 주택시장에서 가장 선호도가 면적으로 통일하되 수요자 선호를 반영한 설계로 청약통장을 끌어들이겠다는 전략이다.
평택 소사벌지구 주변에는 개발 호재가 적지 않다. 차로 10분 거리에 있는 395만㎡ 넓이의 평택고덕산업단지에는 삼성전자 산업단지가 100조원 규모 투자로 조성되고 있다(2017년 예정). 진위2산업단지에는 LG전자 디지털산업단지 확장사업이 추진중이다.
KTX 교통호재도 있다. 내년 개통예정인 수서~평택 KTX 노선이 지나는 신평택역(현 수도권 전철 1호선 지제역)이 단지에서 차로 5분 거리에 있다. KTX를 타면 서울 강남권까지 30분대에 닿을 수 있다. 단지에서 역시 5분가량 거리에 수도권 전철 평택역도 있다. 미군기지 이전도 호재로 꼽힌다.
단지가 들어서는 B11블록은 소사벌지구 중앙부에 위치해 있다. 지구를 가로지르는 간선급행버스(BRT) 정류장이 단지 앞에 들어설 예정이며 경부고속도로 안성나들목(IC) 등으로 이동하기 쉬운 위치다.
단지 바로 옆과 대각선 블록 도보거리에 총 3개의 학교 용지가 마련돼 있다. 또 단지 남측으로 도보거리에 중심상업지구가 조성될 예정이며 평택 시내 뉴코아 아울렛, 롯데마트, 평택시청 등의 이용도 가능한 위치다.
◇ A·B타입 정남향, C타입 남서향
| ▲ 평택 소사벌 호반베르디움 단지 통경축 |
3가지 타입 모두 4베이(방 3개와 거실 전면 배치)로 설계됐다. A·B타입은 정남향, C타입은 남서향이다. 가변형 벽체를 적용해 입주자 선택에 따라 방을 나누거나 넓혀 쓸 수 있다. 타입별로 현관 창고, 김치 냉장고장, 대형 안방 드레스룸, 붙박이장(자녀방) 등 다양한 수납 공간도 제공된다.
주방은 3개 타입 모두 주부의 효율적인 동선을 고려해 발코니 확장 시 'ㄷ'자형으로 쓸 수 있게 설계했다. 주방 옆에는 팬트리(식료품 등 대형 수납고)로 쓰거나 다목적실로 쓸 수 있는 '알파 룸' 공간이 주어진다.
단지는 중앙부 통경축을 넓게 확보해 설계됐다. 단지 내 어린이집을 비롯해 커뮤니티 시설로 어린 자녀들을 위한 키즈 카페, 북카페, 피트니스클럽, 실내 골프연습장, 독서실 등이 마련된다.
단지 양 옆에 근린공원이 마련되며 소사벌지구의 중앙공원 격인 24만8490㎡ 넓이의 배다리생태공원도 가깝다. 배다리공원 방향인 단지 남쪽이 단독주택용지여서 일부 가구에서는 이 공원 조망도 할 수 있다.
◇ 3.3㎡ 당 960만원선..내달 2일 1순위 청약
| ▲ 평택 소사벌 호반베르디움 조감도 |
분양가는 공급면적 기준 3.3㎡ 당 960만원선에 매겨졌다. 한 채당 분양가는 5층 이상 기준층 가격으로 A타입이 3억2900만원, B타입은 3억2630만원, C타입은 3억2370만원이다. 발코니 확장비용은 980만원이다.
지난 10월 분양한 B10블록 우미린 레이크파크는 순위내 평균 3.42대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감했다. 분양가는 우미린이 소폭 낮았지만 입지는 호반베르디움이 위치한 B11블록이 배다리수변공원 동쪽에 위치한 B10블록보다 낫다는 평가다.
계약금은 분양대금의 10%지만, 계약시 1000만원만 내고 내년 1월에 1000만원을 뺀 나머지를 납부하면 된다. 분양대금의 60%인 중도금은 무이자로 대출 받을 수 있다.
청약은 내달 1일 기관추천·다자녀 ·신혼부부·노부모부양 등을 대상으로 한 특별공급으로 일정을 시작해 2일 1순위, 3일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 내달 9일로 예정됐다.
이 사업 시행사는 호반 계열사인 티에스건설이다. 입주는 2018년 3월로 예정됐다. 견본주택은 평택 비전동 1030(비전고등학교 옆)에 마련됐다. 문의: 1566-0828
