미분양 아파트가 오랫동안 무더기로 쌓여있어 정부가 민간 건설사들의 분양을 제한겠다고 한 지역은 어딜까?
지난 24일 정부는 4ㆍ1부동산대책 후속조치로 민간 부문의 공급에도 개입해 수급 불균형을 해소하겠다는 뜻을 밝혔다.
특히 국토부는 미분양 적체지역에서 건설사들이 분양에 나설 경우 대한주택보증의 보증수수료율을 높여 공급을 억제할 계획이다. 경기도 및 인천시 등과 협조해 일부 지역에서는 사업계획승인을 억제하는 방안도 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
25일 국토교통부에 따르면 지난 6월말 현재 수도권 지자체(시·군·구) 가운데 미분양 주택 수가 1000가구를 넘는 곳은 경기도 7곳, 인천시 2곳 등 총 9개 시·구다. 서울의 경우 마포구가 689가구로 가장 많지만 1000가구 이상인 곳은 없다.
경기도에서는 용인시가 5912가구로 가장 많다. 이어 화성시 4123가구로 2기 신도시 사업과 맞물려 개발이 진행된 경기 남부권의 두 도시에 1만여 가구가 넘는 미분양이 집중돼 있다.
이어 파주시(2523가구), 고양시(2502가구), 김포시(2405가구), 남양주시(1361가구), 수원시(1089가구) 등이 1000가구 이상이다.
경기도내 31개 시·군 중 이들 7곳에 있는 미분양 주택만 1만9915가구로 도내 전체 미분양(2만4556가구)의 81.1%를 차지한다.
인천에서는 남구에 2061가구, 중구에 1237가구의 미분양이 몰려있다. 10개 군·구로 이뤄진 인천시에서 이들 2곳의 미분양 물량은 전체(5223가구)의 63.1%다.
따라서 이들 지역에 분양보증료율 인상, 사업 인허가 제한 등 민간 건설사들에 대한 억제조치가 내려질 가능성이 높다는 게 업계 안팎의 관측이다.
국토부 관계자는 "수도권 내 미분양 수가 1000가구 이상인 지역들은 대부분 최근에도 미분양이 별로 줄지 않고 있다"며 "무조건 미분양 주택수만 따질 수는 없겠지만 미분양 물량도 많고 적체가 길었던 곳을 중심으로 분양 제한 지역이 추려질 가능성이 높다"고 말했다.
