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'비규제' 검단신도시 첫 분양, 호반산업 '호반베르디움'

  • 2018.10.16(화) 10:49

19일 견본주택 오픈, 평균 분양가 3.3㎡당 1201만원
전매제한 1년, 청약자격 규제없는 사실상 마지막 물량

호반산업이 인천 검단신도시 첫 분양에 나선다. 호반산업은 검단신도시 AB15-2블록에 들어서는 '검단신도시 호반베르디움'의 견본주택을 오는 19일 열고 분양을 시작한다고 16일 밝혔다.

전 가구가 중소형, 4베이 4룸으로 구성된다. 검단신도시 호반베르디움은 지하 2층~지상 27층, 14개동, 총 1168가구의 대단지 아파트다.

전 가구가 수요자 선호도 높은 전용면적 72㎡, 84㎡의 중소형으로 구성됐다. 전용면적별로는 ▲72㎡A 205가구 ▲72㎡B 205가구 ▲84㎡A 559가구 ▲84㎡B 199가구다.

분양일정은 24일 특별공급을 시장으로 25일 1순위 청약, 26일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 11월1일이고 계약은 같은달 13일부터 15일까지 3일간 진행한다.

분양가상한제를 적용한 평균 분양가는 3.3㎡당 1201만원이다. 청약 비조정대상지역에 해당돼 전매제한 기간이 1년이다. 청약통장 가입후 1년이 경과하고, 예치금액이 지역별 청약 예치기준금액 이상이면 1순위 청약이 가능하다. 또한 다주택자 및 당첨 사실이 있거나, 세대주가 아니더라도 청약이 가능한 점도 장점이다.

수도권내 유일한 비조정대상지역에 해당돼 1주택자 갈아타기 수요나 투자수요가 몰릴 것으로 전망되고 있다. 특히 9.13 대책으로 오는 11월말부터 새로운 청약제도를 적용하는데 따른 반사이익도 예상된다.

 

새 청약제도를 적용받으면 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 돌아간다. 검단신도시와 같은 비조정대상지역의 가점제 물량은 가점제 40% 이하에서 지자체가 결정한다. 추첨체 물량이 많은 데다 11월말 이전까지는 규제를 적용받지 않는다. 또 수도권 분양가상한제 적용주택 전매제한 적용도 본격화하기 전이다.  

주택도시보증공사는(HUG)는 위례나 과천 등 중대형 평형이 몰려 있는 인기지역의 신규분양을 11월말 이후로 미룬 상태다. 검단신도시 일부 분양물량은 사실상 본격적인 규제를 적용받지 않는 마지막 물량인 셈이다.

 

건설업계 관계자는 "첫 분양단지인 만큼 분양가가 이후 분양단지보다 저렴하고 9.13대책에 따른 새로운 규제를 적용받지 않는 마지막 물량이어서 투자수요 등도 많이 몰릴 것"이라고 말했다.

 

▲ 검단신도시 호반베르디움 조감도(사진=호반산업)

 

검단신도시는 인천 서구 당하·마전·불로·원당동 일대 1118만 1000㎡에 조성되는 수도권 마지막 2기 신도시에 해당한다. 서울 마곡지구와 김포한강신도시를 연결하고, 이 달 검단신도시 호반베르디움 분양을 시작으로 7만5000여 가구, 약 18만 명이 거주하게 될 예정이다.

검단신도시 호반베르디움은 학교용지와 공원용지가 도보 거리에 있고, 중심상업용지도 인접해 있다. 인천지하철 1호선 연장선(예정)을 걸어서 이용할 수 있고, 서울외곽순환도로를 통한 서울과 수도권 진‧출입이 용이하며, 원당~태리간 광역도로 사업도 추진 중이다.

검단신도시 호반베르디움은 판상형의 맞통풍 위주의 설계, 중소형의 혁신 평면이 적용된다. 전 가구 4베이 4룸이고, 가변형 벽체를 활용해 라이프 스타일에 따라 소비자가 원하는 공간 구성이 가능하다.

주부의 가사 동선을 고려해 주방가구를 배치하고, 드레스 룸, 주방 팬트리 등 다양한 수납공간이 제공된다.(타입별 상이) 커뮤니티 시설에는 피트니스 클럽, 실내 골프연습장, GX룸, 작은 도서관, 키즈클럽 등이 들어설 예정으로 입주민들의 여가와 건강한 생활을 돕는다. 수(水)공간, 잔디마당 등의 다양한 조경 공간도 마련될 예정이다. 홈 IoT 플랫폼도 제공된다.(단, IoT 가전제품 별도구입, 서비스 이용시 별도 이용료)

검단신도시 호반베르디움 분양 관계자는 "기다려온 검단신도시 첫 분양이고, 이달 수도권 신도시의 신규 분양이 적어 분양 문의가 매우 많다"고 말했다. 견본주택은 인천 서구 원당동 323(유현사거리 앞)에 들어설 예정이다. 입주 예정일은 2021년 6월 예정이다.

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