2. '재건축 끝판왕' 압구정2구역, 삼성vs현대?
3. 아직 모르세요?…300만명 쓰는 K-패스
물가가 오르면 집값도 오른다는 '믿음'
고물가 경험이 가계의 주택 구입 수요를 끌어올린다는 연구 결과가 나왔습니다. 최영준 한국은행 경제연구원 연구위원이 최근 발간한 '인플레이션 경험이 주택 수요에 미치는 영향 분석' 보고서 내용입니다.
주택은 화폐와 달리 인플레이션을 반영해 가격이 상승할 거란 믿음이 있는데요. 학계에선 이를 '주택의 인플레이션 헤징(inflation hedging)'이라고 부릅니다. 이번 연구에선 변동성이 큰 식료품 및 에너지를 제외한 '근원 물가'의 상승 경험이 주택 소유 확률에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 분석됐어요.
특히 근원 체감 물가 상승률이 1%포인트 오르면 30대 이하 젊은 층의 자가 주택 소유 확률이 7.4%포인트 높아지는 것으로 조사됐어요. 또 △남성 △기혼 △4인 이상 가족 △총자산이 적은 가구일수록 주택 수요가 늘어났고요. 총자산이 적어 고가 주택을 구입하기 어려울수록 인플레이션에 따른 주택 가격 상승 가능성에 대비하는 모습이죠.
최 연구위원은 "30대 이하에서 소위 '영끌' 현상이 나타난 데는 과거의 인플레이션 경험, 즉 물가 상승률이 높아지면 화폐 가치는 떨어지고 부동산 가치가 오른다는 큰 흐름이 영향을 미친 것으로 분석된다"며 "정책당국은 수요 측면의 근원 인플레이션에 초점을 두고 물가 안정에 힘써야 한다"고 말했어요.
'재건축 끝판왕' 압구정2구역, 삼성vs현대?
서울 강남구 압구정동 재건축 아파트가 토지거래허가구역 규제에도 불구하고 연일 신고가를 쓰고 있습니다. 부동산 업계에 따르면 압구정2구역에 속한 신현대(9·11·12차) 전용 183㎡(61평) 호가는 최고 100억원입니다. 실거래가 신고 등록은 아직이지만 지난달 같은 평형이 96억원에 손바뀜했다고 해요. 작년 5월 최고가(75억원) 대비 21억원이 껑충 뛰었죠.
압구정 재건축은 △1구역(미성 1·2차) △2구역(현대 9·11·12차) △3구역(현대 1~7·10·13·14차, 대림빌라트) △4구역(현대 8차, 한양 3·4·6차) △5구역(한양 1·2차) △6구역(한양 5·7·8차) 등으로 나뉘어 진행 중입니다. 가장 빠른 2구역은 조만간 정비계획 확정 고시를 앞두고 있고요. 연내 시공사 선정을 마칠 계획이래요. 공사비는 2조4000억원대로 추산돼요.
업계에선 삼성물산과 현대건설이 맞붙을 거라 예상하고 있어요. 지난 1월 한남4구역에선 삼성물산이 승리했죠. 압구정2구역은 현대건설이 강한 의지를 보이고 있는데요. 지난달 '압구정 현대'를 상표로 출원하기도 했어요. 1~3차는 현대건설이, 4~14차는 과거 현대건설 주택사업부였던 한국도시개발(현 HDC현대산업개발)이 지었죠. 최근엔 압구정 재건축 영업팀도 만들었대요.
삼성물산 역시 최근 오세철 건설부문 대표이사 지시로 정비사업팀 1군을 강남사업소로 집결시켰다고 해요. 시공능력평가 1위인 삼성물산이 정비사업 수주에 적극적인 모습을 보이면서 다른 건설사들이 긴장하고 있는데요. '강남 신화'를 다시 쓸 압구정2구역 재건축, 누가 짓게 될까요?
아직 모르세요?…300만명 쓰는 K-패스
대중교통 비용 부담을 줄이기 위해 지난해 5월 도입된 'K-패스' 이용자가 300만명을 돌파했습니다. K-패스는 월 15회 이상 대중교통을 이용하면 지출 금액의 일부를 최대 60회 돌려주는 서비스입니다. 일반인은 20%, 만 19~34세 청년은 30%, 저소득층은 53%의 환급 혜택을 받아요.
국토교통부에 따르면 지난해 K-패스 이용자는 월평균 대중교통비 6만8000원 중 1만8000원(26.5%)을 환급받았습니다. 특히 청년층과 저소득층은 각각 2만원, 3만7000원을 돌려받았어요. 올해부터는 2자녀(30%), 3자녀 이상(50%) 다자녀 가구에도 환급 혜택을 적용하고 있어요.
아쉬운 점도 있어요. 올해부터 예산 부족을 이유로 '1일 2회' 적립 제한이 생겼는데요. 출퇴근 외에 이동이 잦은 외근직이나 프리랜서는 정책 혜택을 제대로 못 받게 됐어요. 전문가들은 월 60회의 전체 한도를 조정하더라도 하루 이용 한도를 완화하거나 없애야 한다고 주장하고 있어요.
또 일부 지역에선 예산이 일찌감치 소진돼 환급금을 덜 주는 상황도 빚어졌어요. 박용갑 더불어민주당 의원실에 따르면 지난해 지자체 189곳 중 25곳은 예산 부족 탓에 환급금을 총 4020만원 깎았어요. 충북 옥천군은 1인당 8493원씩, 충북 충주시는 1인당 5268원씩 덜 줬죠. 지자체가 돈이 없어서 환급 혜택을 줄이는 일이 없도록 충분한 예산 확보가 필요해 보입니다.
