2. 서울 아파트 경매 낙찰률은 40%, 최고 낙찰가율은 190%
서울에 집 산 이들, 절반 가까이는 생애 최초 매수
법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 내 집합건물 전체 매매 등기 건수는 1만3364건이었어요. 이 중 처음으로 집을 산 생애 최초 매수자의 등기는 6474건으로 전체의 48.4%를 차지했어요. 생애최초 매수자의 59.4%(3843건)가 30대였고요.
아파트와 연립주택, 오피스텔 등을 포함한 집합건물의 지난달 매매 등기 건수는 전년 동월(1만4588건)과 비교하면 8.4% 줄었어요. 반면 처음으로 집을 산 이들의 비율은 40.9%에서 7.5%포인트 올랐고요.
특히 지난해 8월 생애최초 매수자 비율은 37.1%로 전월(40.2%) 대비 3.1%포인트 낮아진 뒤 11월까지 줄곧 40% 미만을 유지했어요. 올해는 1월부터 4월까지 이 비율이 계속 올랐고 4월에는 48.7%에 달하기도 했어요.
이처럼 생애 첫 매수자 비율이 높아진 배경으로는 지난해 6·27 대출 규제와 10·15 규제지역 확대가 꼽혀요. 특히 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역이 되면서 무주택자여도 주택담보대출 한도가 집값의 70%에서 40%까지 축소됐으나, 생애최초 구매자는 최대 6억원 한도로 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있어요.▷관련기사: 규제지역 '3종세트' 서울전역·경기 12곳 묶었다(2025년10월15일)▷관련 기사: 이재명 정부 첫 집값 대책은 '초유의 대출 옥죄기'(2025년6월27일)
아울러 정부는 다주택자 5월10일부터 그동안 유예한 양도소득세 중과 시행을 예고했는데요. 유예 종료를 앞두고 정부가 서울 등 토지거래허가구역 내 매물 출회 유도를 위해 무주택자에 한해 전세를 낀 채 주택을 매수할 수 있도록 허용한 것도 영향이 있던 것으로 보여요.▷관련기사: 연말까지 무주택자 토허구역 '한시적 갭투자' 열린다(4월1일)▷관련기사: 토허구역 '세입자 낀 주택' 연말까지 매수할 수 있다(5월12일)
서울 아파트 경매 낙찰률은 40%, 최고 낙찰가율은 190%
경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 지난 8일 발표한 '2026년 5월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 경매 진행 건수는 140건으로 전월(152건) 대비 7.9% 줄었어요. 낙찰률도 40.0%로 전월(48.7%) 대비 8.7%포인트 하락했고요.
반면 감정가격 대비 낙찰가의 비율을 뜻하는 낙찰가율은 100.8%로 전월(100.5%) 대비 0.3%포인트 올랐는데요. 이에 대해 이주현 지지옥션 전문위원은 "특정 물건에만 몰리는 경향이 있다"면서 "일종의 양극화로 일부 재건축 아파트가 감정가를 크게 웃도는 가격에 낙찰됐다"고 설명했어요.
실제 사례를 보면 재건축이 진행 중인 용산구 이촌동 성경아파트는 10억6000만원에 낙찰됐어요. 이 물건의 감정가가 5억6000만원이었던 걸 고려하면 낙찰가율은 189.3%, 즉 2배 가까이 더 비싸게 팔리며 새 주인을 찾은 건데요. 응찰자만 30명으로 상가와 다세대 등을 포함해 서울 부동산 경매 물건 중 가장 많은 이들이 경매에 참여했어요.
서울은 아파트 외에 마포구 아현동과 관악구 봉천동, 용산구 한남동 등 재개발 구역 내 단독주택이 평균 110%를 웃도는 낙찰가율을 기록했다고 해요.
서울 동작구에 있는 한 다세대 주택도 낙찰가율이 149.3%에 달했어요. 상도동 215-6 대왕주택 2층 203호 물건인데요. 최근 재개발 추진위원회가 설립된 상도16구역(가칭)에 있어요. 이 물건은 감정가가 2억6900만원이었으나 20명이 응찰한 결과, 4억150만원에 낙찰됐어요.
