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[영상]송도 요새 뭔일? 힐스테이트 레이크 4차 청약 넣어? 말어?

  • 2022.02.15(화) 11:18

[모집공고 돋보기]힐스테이트 레이크 송도 4차
전용84㎡ 9억원 미만 대출 가능…'틈새' 뷰맛집
집값 '뚝' 청약 '뚝'…얼음장 송도 청약 넣을까?

안녕하세요, 분양미식회 이하은입니다. 오늘은 11일 나온 힐스테이트 레이크 송도 4차 모집공고를 들고 찾아왔습니다.

올해 들어 송도에 신축 아파트 분양이 이어지고 있는데요. 이 단지들과 비교하면 가격도, 입지도 무난 무난한 것 같습니다.

"송도 집값 떨어진다는데 넣어 말아?" 하시는 분들을 위해 먼저 간단히만 말씀드리면, 분양가는 최근 청약한 아파트들의 중간 정도인 것 같고, 조망 면에서는 크게 특별해 보이지 않아요. 왜 그런지 모집공고 직접 살펴보며 확인할게요.

'힐스테이트 레이크 송도 4차'는 송도랜드마크시티 6·8 공구 16블록에 들어섭니다.

앞쪽에는 서해 바다가 펼쳐져 있고, 뒤쪽에는 워터프론트호수가 자리잡고 있는데요. 물만 있느냐, 풀도 있습니다. 주변에 잭니클라우스 골프장과 송도센트럴파크도 있는데요. 자연을 누리기에 딱 좋아 보입니다.

그렇지만 모든 가구가 이런 행운을 누리기는 어려워 보입니다. 앞뒤로 아파트 단지가 들어서거든요. 바다쪽으로는 '송도자이 크리스탈오션', 'SK럭스오션뷰'가 들어서니까 바다를 조망하려면 이 아파트들 틈새로만 가능할 것 같아요.

호수뷰도 쉽지 않습니다. A15블록에 '힐스테이트 레이크 5차'가 들어갈 예정인데 아파트가 들어오면 뻥 뚫린 호수뷰는 어렵겠죠.

자연과 하나가 되려다 보니 도심에서 멀어지는 게 문제인데요. 출퇴근 문제는 점차 해결될 것 같습니다. 송도에 GTX B가 예정되어 있는거 아시죠. GTX가 개통되면 서울역까지 30분 안쪽으로 걸릴 전망입니다. 지금으로선 인천1호선 달빛축제공원역을 이용할 수 있고요.

또 수도권제2순환고속도로가 열리면 서울까지 직접 운전하기도 쉬워질 것 같습니다.

본격적으로 모집공고를 살펴볼게요. 총 1319가구를 분양하는데요. 특별공급은 423가구가 기다리고 있습니다. 입주는 2025년 7월 예정입니다.

평형별로 살펴보면 전용 84㎡는 3개 타입에서 687가구가 나옵니다. 전용 99㎡는 총 405가구, 전용 109㎡는 218가구가 있고, 펜트하우스인 전용 165㎡도 9가구 있습니다.

대형 평수가 많다 보니 추첨 물량이 많은 게 눈에 띄네요. 추첨제는 1주택자들도 신청할 수 있어서 요즘에는 국민평형보다 더 인기가 많아요. 최근 럭스오션SK뷰 아파트에서도 전용 84㎡는 경쟁률이 10대 1 미만이었는데, 이보다 약간 큰 88㎡에서는 175대 1까지 갔거든요.

가장 중요한 분양가 살펴보겠습니다. 전용 84㎡는 모두 분양가가 9억원 미만으로 중도금 대출이 가능합니다. 8억5100만원에서 8억9900만원에 형성되어 있고요.

전용 99㎡는 9억4900만원에서 9억9900만원 사이입니다. 전용 109㎡는 10억원이 넘네요. 10억5000만원~11억300만원 선입니다.

펜트하우스는 바다가 인접한 401~407동은 25억1200만원, 호수와 인접한 쪽은 24억9700만원입니다.

계약금은 10%입니다. 중도금 60%, 잔금 30%까지 치르면 드디어 내집이 됩니다!

주변 분양가와 비교해볼게요. 전용 84㎡ 기준으로 봤을 때 대부분 9억원을 넘겼던 송도자이 더스타보다는 좀 저렴합니다. 최근 송도에서 분양했던 아파트 중에 가장 인기를 끌었던 더샵 송도아크베이보다는 비쌉니다. 여기는 모두 8억원 미만이었거든요.

가장 최근에 분양했던 송도 럭스 오션 SK뷰가 대부분 9억원을 밑돌았으니 이번 힐스테이트 레이크 4차랑 가장 비슷하겠네요.

시세도 볼까요? 2020년 2월 입주한 힐스테이트 레이크 2차 전용 84 호가는 10억~13억원까지 형성됐는데, 아직 실거래는 많지 않습니다. 작년 9월 17층이 12억원에 팔렸네요.

그런데 최근 실거래가는 분위기가 좀 달라요. 작년 10억원에 팔렸던 송도SK뷰 전용 84㎡가 지난 1월엔 8억5000만원에 팔리면서 1억5000만원 떨어졌거든요. 더샵센트럴파크1차 전용 106㎡도 지난 달에 2억3000만원이나 떨어졌어요.

하늘 높은지 모르고 집값이 치솟던 작년이랑은 확연한 차이가 있죠.

자 이제 본 게임입니다. 일반공급 살펴보겠습니다.
송도는 투기과열지구이기 때문에 전용 84㎡까지는 100% 가점제로 진행합니다.

전용 면적과 상관없이 1순위는 청약 통장에 가입하신 지 24개월이 넘어야 합니다. 필요한 예치금액은 만족하셔야 하구요. 2순위는 예치금액 상관없이 청약통장을 갖고 계시기만 하면 됩니다. 최근 송도 럭스 SK뷰 청약이 2순위까지 넘어가는 바람에 2순위 자격도 설명하게 되네요.

자이더스타처럼 미계약분이 나올 경우엔 예비입주자들에게도 당첨기회가 돌아갑니다. 가점제 물량은 1순위까지만 지역 구분 없이 가점이 높은 순서대로 뽑고요. 가점제 2순위와 추첨제 1,2순위 물량은 모두 추첨으로 선정합니다. 

그래도 또 남으면 이번엔 무순위 줍줍이죠. 이때는 수도권은 안되고, 인천에 거주 중인 만 19세 이상 무주택 가구 구성원만 참여할 수 있습니다.

특별공급은 전용 84㎡에 한해서 나오는데요. 총 423가구가 기다리고 있습니다. 신혼부부 136가구, 생애최초 67가구가 있습니다.

재당첨 제한 기간 10년 적용되고요. 일반공급 전매제한은 소유권이전등기일까지만 적용됩니다.

힐스테이트 레이크 송도 4차에 거주하면 인근 해양3초등학교로 배정받게 되는데요. 도보로 이동할 수 있는 위치입니다. 바로 옆에는 중학교도 개교할 예정이고요.

다만 공고문을 보면 단지 북서측에 생활폐기물 자동집하시설과 오수중계펌프장이 설치돼 있어 소음, 냄새 등이 발생할 수 있다고 하는데요. 실제 401동 바로 옆에 붙어있는 모습이네요.

커튼월도 조심하세요! 입면특화를 위해서 동마다 일부 구간에 커튼월이 적용되는데, 고급스러긴 하지만, 빛이 반사되기 때문에 맞은편 거주자들은 고생할 수도 있어요. 최근에 평생 커튼치고 살아야 한다며 분쟁이 일어나기도 하더라고요.

동호수는 추첨이라 고를 수는 없습니다. 

이제 일정 알아보겠습니다. 특별공급은 오는 21일 월요일이고요. 바로 이어서 22일에 일반공급 1순위, 23일에 일반공급 2순위 청약이 진행됩니다. 

당첨자는 모두 3월2일 청약홈에서 공개됩니다.

지금까지 힐스테이트 레이크 송도 4차 모집공고를 살펴봤는데요, 청약 할지 말지 갈피가 잡히시나요? '뷰'가 가장 큰 장점인 송도에서 부분적으로만 바다랑 호수를 볼 수 있다는 점이 걸리긴 하지만.. 완전 오션뷰였던 자이더스타 보다는 분양가가 저렴하긴 하네요.

그럼 청약하시는 모든 분들, 행운이 따르길 바라겠습니다! 지금까지 분양미식회 모집공고 돋보기 이하은이었습니다.

 

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