수도권 주택시장이 이미 공급 과잉 상태에 들어간 것으로 나타났다. 내년에 신규 분양물량이 대폭 줄어들지 않는 한 앞으로 4~5년 동안은 공급 과잉에 따른 집값 하락 등 후유증을 겪을 것으로 예상된다.
정부는 공급 과잉 문제에 대해 신중한 입장이다. 강호인 국토교통부 장관은 “문제되는 곳이 없는지 예의 주시하겠다”고만 말했다. 공급을 줄이기 위해 대출규제 카드를 쓸 경우 부동산 시장이 급랭할 수 있어서다.
한국감정원은 지난 13일 발간한 ‘주택시장 주요 이슈 분석’ 보고서에서 수도권의 연간 필요주택 18만4000가구를 적용할 경우, 수요 초과 물량은 올해 2만4000만구, 내년 1만 가구, 2017년 2만5000가구 등에 달한다고 분석했다.
서울과 인천을 제외한 경기지역만 놓고 보면 상황은 더 심각하다. 경기지역은 연간 필요주택(6만5000가구)을 넘어서는 물량이 올해 5만4000가구를 비롯해 내년 5만1000가구, 2017년 7만1000가구에 달한다. 공급 과잉 물량이 3년 동안 18만 가구에 육박하는 것이다.
부동산 전문가들은 건설업체들이 내년도 분양계획을 축소하고 있는 분위기지만 사업성이 있는 수도권 물량은 크게 줄어들지 않을 것으로 전망했다. 결국 올해와 내년에 분양된 물량이 모두 해소될 때까지는 공급 과잉 몸살을 앓을 가능성이 큰 상황이다.
이에 따라 광주 용인 파주 등 교통이 불편한 경기도 일부 지역은 마이너스 프리미엄이 형성될 것으로 예상된다. 한국감정원에 따르면 김포 신도시의 A아파트(전용면적 85㎡ 기준)는 분양가가 3억6000만원이지만 인근 비슷한 아파트의 실거래가는 3억5300만원 선이다.
다만, 서울지역은 공급이 부족한 편이다. 서울의 연평균 필요 주택은 9만9000가구 수준이다. 하지만 올해 준공 물량은 7만4000가구에 그쳐 2만5000가구나 부족하다. 내년에는 6만7000가구가 준공돼 3만2000가구가 부족하고, 2017년에는 6만2000가구가 공급돼 3만6000가구가 모자란다. 여기에 재건축·재개발 등 노후주택 정비 사업으로 멸실가구가 더 늘어날 가능성도 크다.
지방은 2017년 대구(6000가구)와 광주(1000가구) 등에서 공급이 수요를 넘어설 것으로 예상됐다. 반면 부산(-1만5000가구)과 대전(-4000가구)에선 2017년에도 주택이 부족할 것으로 전망됐다.
김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "경기도의 공급 과잉 현상을 정부가 직접 나서 조절하기는 어렵고, 집단대출 규제 등 간접적 방법인 금융정책을 통해 조절할 가능성이 있다"며 "반면 서울의 주택부족 현상은 연립이나 빌라 등 다세대 주택 공급 외에는 대응책 마련이 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
