표준단독주택 공시가격 상승으로 단독주택 보유자들의 세 부담이 커질 전망이다. 재산세 및 종합부동산세 등 보유세 상승률은 과표구간에 따라 차이가 있지만 대체로 공시가격 상승률을 뛰어 넘는 것으로 나타났다.
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29일 KB국민은행 WM컨설팅부의 시뮬레이션에 따르면 공시가격이 작년 9억3300만원에서 올해 9억8000만원으로 오른 서울 강남구 역삼동 단독주택 보유자는 올해 재산세 288만9600원, 종부세 19만9680원 등 총 308만9280원의 보유세를 내야 한다.
이는 작년 279만7128원보다 29만2152원 늘어난 것으로 세부담 증가율은 공시가격 변동률(5.04%)보다 2배 가량 높은 10.44%다.
세금 계산은 60세 미만 1가구 1주택자가 단독 명의로 해당 주택을 5~10년 보유한 경우를 가정했다.
공시가격이 작년 6억8800만원에서 올해 7억1900만원으로 4.51% 오른 서울 용산구 이태원동 단독주택의 경우 재산세가 작년 180만3360원에서 올해 191만8680원으로 6.39%(11만5320원) 늘어난다.
또 공시가격이 작년 10억5000만원에서 올해 10억9000만원으로 3.81%(4000만원) 오른 서울 서초구 방배동 단독주택은 재산세와 종부세 등을 합한 보유세가 작년 352만4400원에서 올해 377만3040원으로 7.05% 증가한다.
전국에서 표준단독주택 공시가격이 가장 많이 오른 울산이나 세종의 경우 상승폭은 크지만 공시가격 자체는 낮은 편이어서 재산세 증가율 상한선에 맞춰 세부담 증가가 제한된다.
재산세는 공시가격 3억원 미만일 경우 전년 납부세액 대비 5%, 3억~6억원일 경우 10%, 6억원 초과일 경우 30%로 증가율 상한이 정해져 있다.
이에 따라 공시가격이 2억1600만원에서 2억3800원으로 10.19% 오른 오른 울산 북구 창평동 단독주택의 보유세는 작년 37만8720원에서 올해 39만7656원으로 5% 증가하게 된다. 작년 3억4300만원에서 3억7100만원으로 8.16% 오른 세종시 조치원읍 서창리 단독주택의 재산세는 68만9520원에서 75만8472만원으로 10% 늘어난다.
한병준 KB국민은행 세무전문위원은 "주택 보유세는 과표구간이 높을수록 적용되는 세율도 높기 때문에 고가주택일수록 공시가격 상승률에 비해 세액 증가율이 높게 나타나는 경향이 있다"고 설명했다.
