국내 최대 재건축 둔촌주공이 드디어 분양합니다. 지난 25일 모집공고를 내면서 본격적인 일정을 시작한 건데요. 총 64쪽에 이르는 모집공고 내용 중에 중요한 부분을 쏙쏙 짚어봤습니다.
둔촌주공은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 아파트입니다. 이 아파트를 지하 3층~지상 35층, 85개동, 총 1만2032가구의 '올림픽파크 포레온'로 재건축 중입니다. 단지가 워낙 크고 가구 수도 많아서 오래전부터 청약을 기다린 분들이 많습니다.
5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 등 단지와 붙어있는 지하철역만 2곳입니다. 단지 내에도 둔촌초·위례초 등 초등학교 2곳이 들어올 예정이고, 인근에는 한산초·중, 동북중·고, 보성중·고가 있습니다.
이밖에 올림픽공원, 서울아산병원 등이 가까워 인프라 면에서는 부족한 점이 없어 보입니다. 단지가 워낙 크다 보니 커뮤니티 시설도 많이 짓는데요. 수영장, 스크린테니스, 도서관 등 동별로 다양한 시설이 들어올 계획입니다. 입주는 2025년 1월 예정입니다.
일반분양은 전용 29㎡~84㎡ 총 4786가구입니다. 전용 59㎡부터는 9억원이 넘어서 특별공급은 전용 29~49㎡에만 있습니다. △기관추천 206가구 △다자녀 62가구 △신혼부부 507가구 △노부모부양자 62가구 △생애최초 254가구 등 총 1091가구입니다.
특히 1인가구도 청약할 수 있는 생애 최초 물량은 다른 단지에서는 거의 안 나오니 청약에 관심이 있으신 분들은 확인해보시면 좋겠죠.
일반은 총 3695가구입니다. △전용 29㎡ 5가구 △39㎡ 541가구 △49㎡ 424가구 △59㎡ A~E 1488가구 △84㎡ A~H 1237가구입니다.
우선 유주택자 분들은 마음을 비우셔야 합니다. 강동구는 투기과열지구이자 청약과열지역이라 2주택자 이상은 원래 안 되고요. 전용 85㎡ 초과 물량이 없어 1순위에선 가점제 100%입니다.
혹시나 1순위에서 마감이 안 되면 2순위에선 1주택자도 넣을 수 있으니, 1순위 마감 상황을 잘 살펴보셔야겠죠.
분양가는 전용 29㎡ 5억, 39㎡ 6억 후반, 49㎡ 8억 중반 보시면 됩니다. 전용 59㎡는 9억 후반~10억 중반입니다. 전용 84㎡는 12억~13억원 수준인데, 전 물량이 12억원을 넘어서 중도금 대출이 안 된다는 점 참고하시고요. 계약금은 20%, 중도금 납부는 내년 6월부터 시작합니다.
분양가가 좀 비싸다는 지적도 있는데요. 같은 날 오픈한 성북구 장위동 장위자이레디언트는 전용 84㎡ 최고가가 10억원이거든요. 하지만 두 단지의 입지 차이가 크다 보니 2~3억원의 가격 차이는 있을 수 있다는 분위깁니다.
주변 시세보다도 살짝 저렴합니다. 고덕동 고덕그라시움 전용 84㎡가 지난 6일 13억9000만원(5층)에 거래됐네요.
인근 상급지로 꼽히는 송파 헬리오시티나 잠실 엘스·리센츠·트리지움 아파트 가격이 내림세인 게 마음에 걸리는 분들도 계실 텐데요. 최근에는 18억~19억원 대에 거래되고 있거든요. 더 떨어지길 기다렸다 좀만 보태서 송파, 잠실로 갈까 고민 중이란 얘기도 들리네요. ▷관련 기사:[둔촌주공 체크리스트]분양가에 4억 보태면 강동 대신 '강남'(11월17일)
물론 둔촌주공은 신축에 초대형 단지라는 장점이 있으니 단순 비교하기는 어렵겠죠.
올림픽파크 포레온은 전매 제한 8년, 실거주 2년입니다. 당첨됐다고 바로 전세를 놓거나 판매할 수 없어요. 당첨되고 나서 계약을 취소하면 앞으로 10년간 재당첨 안 됩니다.
모집공고 내 주의사항을 보면 412~414동은 동측에 생태습지가 있어서 벌레와 악취 피해가 우려된다고 합니다. 423동, 426~430동은 '묘지뷰'인데다 주변 지형보다 낮아 일조권, 조망권을 침해받을 수 있다고 하네요.
모집공고 전부터 논란이 됐던 '주방뷰' 안내도 있습니다. 59C 타입과 84E 타입 주방창과 세탁실창을 불투명 유리로 시공한다고 합니다. 애초 주방과 세탁실에 창문을 설치하는 이유가 환기 때문인데, 창을 거의 닫아두고 살아야 할 수도 있겠네요.
복도형인 39A와 49A 타입은 침실의 창문이 복도에 나 있어서 사생활 침해 우려가 있었는데요. 여기도 불투명 유리로 시공한다고 합니다. 이 타입은 세탁실이 내부에 있어 환기 우려도 있었는데, 욕실 환기 겸용 강제 배기구를 설치한다고 합니다.
특별공급은 다음 달 5일에 시작합니다. 일반 1순위는 해당지역 6일, 기타지역 7일이고요. 1순위에서 마감되지 않으면 8일에 2순위 청약까지 진행합니다. 당첨자는 15일에 발표합니다. 견본주택은 5호선 둔촌동역 인근, 둔촌주공 부지 내에 있습니다. 12월1일부터 사전예약으로만 운영합니다.
전무후무한 대단지에 입지와 인프라가 훌륭하지만, 분양가가 만만치 않네요. 또 지금 같은 하락기에는 집을 사는 것 자체가 부담이죠. 더 자세한 내용은 영상에서 확인할 수 있습니다.
