서울시가 주요 재건축·재개발 사업의 추진 속도를 높이는 데 역량을 집중한다. 민간이 추진하는 서울 전역의 정비사업에 속도가 붙을 수 있도록 행정 지원에 나서 공급 가뭄을 해소한다는 취지다.
서울시는 2031년까지 31만가구 착공 로드맵 달성을 위해 253개 정비사업구역의 공정표를 전수 점검한 결과, 3년간(2026~2028년) 착공이 가능한 85개 구역(8만5000가구)을 '핵심공급 전략사업'으로 선정했다고 26일 밝혔다. 지난달 20일 신년업무보고를 통해 밝힌 '신통기획 2.0' 가동을 통한 조기 착공 계획을 구체화한 것이다.▷관련기사: 3년 내 서울 신통기획으로 '8.5만가구' 착공(1월20일)▷관련기사: 오세훈 서울시장 "신통기획으로 6년간 31만가구 착공"(2025년 9월29일)
시는 당초 이 기간 7만9000가구를 공급 목표로 제시했으나 6000가구를 추가 공급 물량으로 잡았다. 관리처분인가 신청 조기화와 해체계획서 자문, 구조·굴토 통합심의 등을 통해 착공 시기를 당긴 것이다.
노원구 상계2구역(2200가구) 재개발이 대표적이다. 이 사업지는 2029년 7월 착공 예정이었으나 구조·굴토 심의에 통합 심의 등을 적용해 예정 착공일을 2028년 9월로 당겼다.
이 외에 △관악 봉천14(1500가구) △관악 신림미성아파트(490가구) △동작 노량진3(1012가구) △영등포 남성아파트(488가구) △성북 신길음1(405가구) △양천 신정1-3(211가구) △서초 신반포20차(142가구) 등의 착공 목표를 2028년으로 앞당겼다.
올해 목표로 한 착공 물량도 기존 2만3000가구에서 3만가구로 늘었다. 올해 착공 예정 사업지는 용산구 한남3구역(5970가구)을 비롯해 은평구 갈현1구역(4116가구), 노원 백사마을 중계본동(3178가구), 서초 방배13구역(2228가구) 등이 있다. 한남3구역은 내년 상반기 착공이 목표였다.
시는 이 같은 조기 착공 계획 달성을 위해 핵심공급 전략사업에 기존 '신속통합기획 2.0'을 차질 없이 추진하면서 '신속착공 6종 패키지'를 도입해 적용한다.
우선 전자총회 활성화 및 비용 전액 보조로 신속한 의사결정을 지원한다. 또 이주개시 조합의 원활한 해체심의를 위해 해체계획서 작성 시 전문가 투입 자문을 지원한다.
아울러 이주 완료 후 해체공사에 즉시 착수하도록 한다. 착공 전 개별 진행하던 구조심의 및 굴토심의도 통합심의한다. 조합과 시공자의 갈등과 사업지연을 사전에 차단하기 위해 이주·해체·착공 단계별 기한을 공사표준계약서에 명확히 규정하도록 한다.
사업시행인가 완료 사업에 대해서는 착공 전 공사변경 계약 컨설팅 및 서울주택도시공사(SH) 공사비 증액 검증 선제적으로 이행하도록 한다. 끝으로 '정비사업 공정관리 캘린더' 앱을 개발하고 2027년부터 배포해 촘촘한 공정관리를 유도한다.
오세훈 서울시장은 "현재 관리 처분, 이주·해체 단계에 있는 사업에 행정력을 집중적으로 투입하고 '신속착공 6종 패키지'로 전폭 지원하겠다"면서 "착공을 앞둔 사업은 자치구 업무영역까지 서울시가 속도전을 주문하겠다"고 강조했다.
끝으로 "구역명과 착공 일정을 투명하게 공개하는 8만5000가구의 차질 없는 착공을 실현하고, 서울의 주거 안정을 반드시 지키겠다"고 덧붙였다.
