서울 아파트 매매·전세 가격 모두 75주 연속 올랐어요. 최근 은행들이 주택담보대출 문턱을 높이고 정부가 부동산 세금 인상을 저울질하면서 부동산 시장에 바람 잘 날이 없는데요. 그런데도 집값은 꿋꿋이 올라만 가네요. 앞으로의 정책 논의나 세제 개편이 어떤 영향을 미칠지 더 눈여겨봐야겠어요.
외곽 구축도 '키 맞추기'
18일 한국부동산원에 따르면 7월 둘째주(13일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격 지수는 지난주보다 오른 0.11%를 기록했어요. 서울은 0.30%로 전주와 같은 상승률을 보였죠. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 75주째 상승 추세를 이어가는 모습이에요. 서울시가 이른바 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담)' 아파트 토지거래허가구역 해제 군불을 때던 시점이죠.
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성북구(0.49%)와 구로구(0.44%), 강서구(0.38%) 등 외곽 지역의 상승세가 눈에 띄었어요. 부동산원 관계자는 "일부 지역에서 매도·매수 관망세가 나타나고 있다"면서도 "선호도가 높고 수요가 지속되는 역세권·대단지, 재건축 추진 단지를 중심으로 상승계약이 체결되며 서울 전체적으로 상승한 모습"이라고 분석했어요.
실제로 15억원 이하 구축 아파트를 중심으로 신고가 거래가 이어지며 가격 키 맞추기 현상이 나타나고 있어요. 이달 초 강서구 '마곡수명산파크 1단지'는 전용 84㎡ 13억9500만원(4층)에 신고가를 기록했어요. 성북구 '래미안 세레니티' 역시 같은 평형이 13억4000만원(21층)에 최고가를 새로 썼어요. 동대문구 '이문대우'는 처음으로 전용 84㎡ 10억원(2층)에 손바뀜했고요.
인천은 지난주와 같은 0.03%, 경기는 전주 대비 상승폭이 줄어든 0.21%를 기록했어요. 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역 '3중 규제'로 묶인 지역은 어땠을까요. 용인시 기흥구(0.59%)는 3주째 보폭을 키우고 있어요. 화성시 동탄구(0.73%)는 4주 연속 둔화하긴 했는데 올해 누적으로는 15.29% 올랐다네요. 구리시(0.31%)도 전주보다 상승폭이 줄었지만 연간 9.23% 상승률을 기록했군요.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "동탄은 반도체 산업 투자 확대와 수도권광역급행철도(GTX) A 개통 이후 교통 여건 변화에 대한 기대가 커져 지난달 거래량과 상승 거래 비중이 함께 늘어났다"며 "나머지 지역은 거래량은 다소 감소했지만 상승 거래 비중이 커져 서울과 유사한 흐름을 보였다"고 설명했어요.
11년 만에 전셋값 최고라는데
7월 둘째주 전국 주간 아파트 전세가격 지수는 0.11%로 전주 대비 상승했어요. 서울은 0.31%에서 0.28%로 상승폭을 줄였어요. 서울의 전세가격은 올해 누적으로 5.72% 상승했는데요. 매매(5.74%)만큼이나 높은 상승률을 보였어요. 주간 상승률이 플러스를 기록한 기간은 매매와 마찬가지로 75주쨉니다.
성북구(0.49%)와 강동구(0.44%), 노원구(0.41%), 송파구(0.41%) 등 지역에서 전셋값이 크게 올랐어요. 부동산원 관계자는 "정주 여건이 양호한 역세권과 학군지 중심으로 임차 수요가 계속되는 가운데 상승 계약이 체결됐다"고 설명했어요.
오세훈 서울시장은 지난 15일 '일타시장 오세훈' 영상을 통해 "서울 부동산이 매매·전세·월세가 동반 상승하는 '트리플 강세'가 나타났다"고 진단했어요. 전세가격은 11년 만에, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다고 하네요.
이달에는 이재명 대통령이 주관하는 부동산 공개토론회(23일)와 월말 세제 개편 방안 발표가 예정돼 있는데요. 매매는 물론 전·월세 시장에도 큰 영향을 미칠 수 있어 시장 참여자 모두 주목하고 있죠.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 "이달 말 발표될 세법 개정안 전까지는 매수자의 관망세와 매도자의 매도 시점 저울질이 동시에 이어질 가능성이 크다"며 "특히 거주기간이 짧은 비거주 1주택자와 고가 주택 보유자를 중심으로 세 부담 변화를 확인한 뒤 매도 여부를 결정하려는 움직임이 예상된다"고 봤어요.
